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Garage, Mehrfamilienhaus, 4-Familienwohnhaus und 2 Garagen in Bochum
Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
117 m²Miete: 9.968 €/Jahr Marktmiete: 9.968 €/JahrWohnung
117 m²Miete: 9.126 €/Jahr Marktmiete: 9.126 €/JahrWohnung
39 m²Miete: 3.931 €/Jahr Marktmiete: 3.931 €/JahrDG links
Wohnung
61 m²Miete: 4.758 €/Jahr Marktmiete: 4.758 €/JahrDG rechts
Instandhaltung & Modernisierung
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist allgemeine Pflegerückstände an den Außenanlagen sowie angesammelten Hausrat und Müll im Gebäude auf. Die Dachdeckung ist verbraucht, die energetische Ausstattung entspricht nicht dem Standard, und in der Küche der Dachgeschosswohnung sind Schwarzschimmel und Oberflächenablösungen vorhanden. Zudem gibt es Rissbildungen und Farbabplatzungen am Holzrahmen des Dachflächenfensters.
Schimmel
hochSchwarzschimmel und Oberflächenablösungen in der Küche der Wohnung im Dachgeschoss, straßenseitig
Risse
mittelRissbildungen am Holzrahmen des Dachflächenfensters in der Küche der Wohnung im Dachgeschoss
Schäden
geringFarbabplatzungen am Holzrahmen des Dachflächenfensters in der Küche der Wohnung im Dachgeschoss
Renovierungsbedarf
hochAllgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf am Gebäude und insbesondere an den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss
Schäden
mittelDachdeckung in verbrauchtem Zustand
Renovierungsbedarf
hochEnergetische Ausstattung entspricht nicht zeitgemäßen Erfordernissen (Alter der Heizung, Glasbausteine im Treppenhaus, Fassadendämmung)
Schäden
geringAllgemeine Pflegerückstände an den Außenanlagen
Schäden
mittelBeseitigungsbedarf an angesammeltem Hausrat und Müll im Gebäude
Schäden
mittelÜberwucherung der Vorder- und Giebelansicht des Hauses durch Baum- und Pflanzenbewuchs
Energieeffizienz
Energieträger
Ölzentralheizung mit Wärmeaustauscher von Ideal-Standard (1961) und Brenner von Raab Karcher (1991), Öltank (10.000 l)
Grundbuch
Abschläge Verkehrswert
-35.000 €Abschlag für erneuerungsbedürftige Heizung nebst Anschlüssen, Stilllegung/Entsorgung der Tankanlage
-20.000 €
Abschlag für Unterhaltungsbesonderheiten unter Berücksichtigung der verbleibenden Restnutzungsdauer
-13.000 €
Abschlag für die Unwägbarkeiten aufgrund des fehlenden Nachweises einer Baugenehmigung für den nachr
-2.000 €
Lage
Gilsingstr. 50, 44789 Bochum, Wiemelhausen