Garage, Mehrfamilienhaus in Ascheberg

MehrfamilienhausSonstiges
Bei dem Objekt handelt es sich um ein 884 qm großes Grundstück, bebaut mit einem eingeschossigen, freistehenden Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einer Pkw-Garage.
PV-Anlage wurde 2017 auf dem Dach montiert (Nennleistung ca 7 kWp), Funktionsfähigkeit nicht bekannt.

Baujahr Gebäude: 1975/1976
…

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Wohnfläche
318 m²
1.808 €/m²
Grundstück
884 m²
BRW: 190 €/m²
Baujahr
1976
vor 50 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
36
Jahre
Ertragswert
536.000 €
Sachwert: 578.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    219 m²
    Miete: 13.200 €/Jahr Marktmiete: 13.200 €/Jahr

    Erdgeschosswohnung mit mitgenutzten ausgebauten Kellerräumen, derzeit von Miteigentümer bewohnt, in

  • Wohnung

    vermietet
    99 m²
    Miete: 6.900 €/Jahr Marktmiete: 6.900 €/Jahr

    Dachgeschosswohnung, separat über Wendeltreppe erschlossen

  • Garage

    vermietet
    34 m²

    Pkw-Garage, im Ertragswert in der EG-Miete enthalten

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Ausbau Dachgeschoss zu Wohnzwecken, Erneuerung Bäder und Gäste-WC, Einbau Fußbodenheizung in Erd- und Kellergeschoss, überwiegende Erneuerung von Leitungen und Stromkabeln, Einbau Gasetagenheizung, Errichtung eines Gartenhauses
2017
Montage einer Photovoltaikanlage (ca. 7 kWp) auf dem Dach, nie in Betrieb genommen

Flurstücke

  • Ascheberg, Flur 85 - 542
    884 m²

Zustand

gut

Gebäude überwiegend in einem dem Alter und der angesetzten wirtschaftlichen Restnutzungsdauer entsprechenden Zustand; Instandhaltungsrückstau insbesondere durch Feuchtigkeitsschäden und kleinere Dach- und Geländermängel

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Regenrohr am Wintergarten nicht an Dachrinne angeschlossen, Regenwasser läuft an Fassade; Feuchtigkeitsflecken auf Bodenfliesen im Wintergarten

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsflecken an Kelleraußenwänden: Raum mit Schwimmbecken links, Hobbyraum links und rechts der Fenster, östliche Außenseite und südöstliche Außenecke im Raum unter Essbereich/Küche

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsfleck im Schlafzimmer an der Ecke rechts des Fensters

  • Schäden

    gering

    Loch in Bodenfliese im Schlafzimmer

  • Schäden

    mittel

    Im Spitzboden fehlen teilweise Unterspannbahnen und Wärmedämmung

  • Schäden

    gering

    Deckleiste an der Dachgaube lose

  • Schäden

    mittel

    Geländer der Loggia wackelig und in schlechtem Zustand

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandhaltungsrückstau, pauschal mit 10.000 € bewertet

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung im EG; Infrarotheizungen im DG, Warmwasser EG/KG über Gastherme, DG über Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Lüdinghausen

Grundbuch

Ascheberg

Blatt

1142

Bestandsverzeichnis

  • Ascheberg, Flur 85, Flurstück 542

    Nr. 3
    884 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (2 K 7/22, später 2 K 9/25)

Abschläge Verkehrswert

10.000 €

  • Instandhaltungsrückstau (Feuchtigkeitsschäden, Dach- und Geländermängel etc.)

    10.000 €

Lage

Eskentrup 5, 59387 Ascheberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
575.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lüdinghausen
Aktenzeichen
0002 K 0009/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.