Garage, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohung in Bad Oeynhausen - Bild 1
Garage, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohung in Bad Oeynhausen - Bild 2

Garage, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohung in Bad Oeynhausen

WohnungMehrfamilienhaus
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um eine im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnung eines 1995 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Eigentumswohnungen. Wohnfläche ca. 97 qm. In der Reihengarage ist ein PKW-Stellplatz der Wohnung zugeordnet worden. Bei der Berechnung des Verkehrswertes wurde ein Abschlag für Reperaturstau sowie evlt. noch zu erhebene Erschließungskosten berücksichtigt.

Kontaktdaten Gläubiger Deutsche Bank AG: Frau Krebs Tel. 040/3701-3614

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
97 m²
1.906 €/m²
Grundstück
1.261 m²
BRW: 150 €/m²
Baujahr
1995
vor 31 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
Ertragswert
185.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    97 m²
    Miete: 7.560 €/Jahr Marktmiete: 7.560 €/Jahr

    ETW Nr. 2 im Erdgeschoss

  • Garage

    vermietet
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    PKW-Stellplatz in Reihengarage Nr. 2

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 20,1 m²
  • Schlafzimmer 16 m²
  • Kind 15,9 m²
  • Küche 6,5 m²
  • Bad 8,4 m²
  • Diele 11,5 m²
  • Flur 2,9 m²
  • Hauswirtschaftsraum 3,6 m²
  • Abstellraum 4,3 m²
  • Terrasse 8 m²

Flurstücke

  • Eidinghausen, Flur 13 - 235
    1.261 m² Anteil 213,5/1000= 268,59m²

Zustand

befriedigend

Gepflegtes Gebäude mit normaler bis durchschnittlicher Ausstattung; in der Wohnung Renovierungsbedarf und diverse Gebrauchsspuren, einige Bauteile (Türen, Fenster, Fußleisten) beschädigt bzw. nicht fachgerecht ausgeführt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Heizung sowie des Dunstabzugs

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Türen und Zargen, fehlende Beschläge

  • Schäden

    gering

    Laienhaft montierte, teilweise beschädigte Fußleisten

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Diverse Gebrauchsspuren und Alterungserscheinungen in der Wohnung

  • Schäden

    mittel

    Fenster und Türen lassen sich teilweise nicht richtig öffnen bzw. sind undicht

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Etagenheizung Fabrikat Vaillant, Warmwasser zentral über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Oeynhausen

Grundbuch

Eidinghausen

Blatt

3031

Bestandsverzeichnis

  • Eidinghausen, Flur 13, Flurstück 235

    Nr. 1
    1.261 m² Anteil: 213,5/1000 (21,3%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Gasleitungsrecht, Bebauungs- und Benutzungsbeschränkung) für die Gasversorgung Westfalica GmbH in Bad Oeynhausen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Wegerecht gemäß Eidinghausen Blatt 2800, BV Nr. 23, hier vermerkt am 11.07.2006

Abschläge Verkehrswert

7.000 €

  • Reparaturstau (Baumängel und -schäden in der Wohnung)

    3.000 €

  • Noch nicht endgültig abgerechnete Erschließungskosten

    4.000 €

Lage

Eidinghausener Straße 198, 32549 Bad Oeynhausen, Bad Oeynhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
185.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Oeynhausen
Aktenzeichen
0003 K 0021/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.