Garage, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus

Garage, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus in Warburg

Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um ein Zweifamilienhaus von 1949 nebst einer angebauten Doppelgarage aus den 1980er Jahren und einem freistehenden Carport in einfacher Holzbauweise; zum Zeitpunkt der Begutachtung steht das Objekt ungenutzt leer. Das Wohnhaus ist eingeschossig, voll unterkellert, das Dachgeschoss ist als eigenständige Wohnung ausgebaut. Aufgrund der Hanglage liegt der rückwärtige Kellerbereich außerhalb des Erdreichs (Souterrain), das Gebäude wirkt hier optisch zweigeschossig. Es ist als Mauerwerksbau mit überwiegenden Holzbalkendecken errichtet und bietet zwei ähnlich geschnittene Wohnungen in EG und DG mit jeweils vier Zimmern, Küche, Bad / WC sowie einer großen Dachterrasse zur EG-Wohnung auf dem Garagenanbau. Die Zuschnitte sind eher einfach aber ausreichend funktional, die Wohnungen bieten inkl. Terrasse im EG rd. 112 m² Wohnfläche und im DG rd. 92 m². Allerdings ist In der EG-Wohnung das Zimmer Nr. 1 vom gemeinsamen Eingang / Windfang her zu betreten, für eine „echte“ Zweifamilienhausnutzung ist die Trennung an dieser Stelle nicht gegeben.

Im Inneren wurden die Wohnungen im Laufe der Jahrzehnte augenscheinlich in (knapp) üblichem Umfang durchrenoviert. So ist eine Gas-Zentralheizung installiert, die Elektroinstallationen dürften ca. den 1980er Jahren entstammen und die Bäder wirken hinsichtlich ihrer Gestaltung und Ausstattung auf dem Stand der späten 1990er Jahre. Ansonsten scheint die Immobilie im Laufe der zumindest wohl letzten zwei Jahrzehnte nur knapp ausreichend instandgehalten und zeigt insgesamt eine gewisse Überalterung und einen hohen Modernisierungsbedarf. Der energetische Standard wird heute als sehr einfach eingestuft. Die Kfz-Doppelgarage in Mauerwerksbauweise mit Flachdach stammt aus 1986, das hölzerne Carport vermutlich aus den 1990er Jahren. Die Außenanlagen des Gartengrundstücks sind als Ziergarten eher einfach eingegrünt und zeigen zum Zeitpunkt der Begutachtung erhöhten Pflegebedarf.