Garage, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus in Warburg - Bild 1
Garage, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus in Warburg - Bild 2

Garage, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus in Warburg

HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um ein Zweifamilienhaus von 1949 nebst einer angebauten Doppelgarage aus den 1980er Jahren und einem freistehenden Carport in einfacher Holzbauweise; zum Zeitpunkt der Begutachtung steht das Objekt ungenutzt leer. Das Wohnhaus ist eingeschossig, voll unterkellert, das Dachgeschoss ist als eigenständige Wohnung ausgebaut. Aufgrund der Hanglage liegt der rückwärtige Kellerbereich außerhalb des Erdreichs (Souterrain), das Gebäude wirkt hier optisch zweigeschossig. Es ist als Mauerwerksbau mit überwiegenden Holzbalkendecken errichtet und bietet zwei ähnlich geschnittene Wohnungen in EG und DG mit jeweils vier Zimmern, Küche,…

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Wohnfläche
204 m²
775 €/m²
Grundstück
1.971 m²
BRW: 60 €/m²
Baujahr
1949
vor 77 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
162.000 €
Sachwert: 156.500 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    112 m²
    Miete: 6.048 €/Jahr Marktmiete: 6.048 €/Jahr

    Wohnung 1 Erdgeschoss, inkl. Dachterrasse, marktübliche Miete 4,50 €/m²/Monat

  • Wohnung

    leerstehend
    92 m²
    Miete: 5.299 €/Jahr Marktmiete: 5.299 €/Jahr

    Wohnung 2 Dachgeschoss, marktübliche Miete 4,80 €/m²/Monat

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 960 €/Jahr Marktmiete: 960 €/Jahr

    2 Garagen, je 40 €/Monat

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 240 €/Jahr Marktmiete: 240 €/Jahr

    Carport, 20 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1965
Einbau aufgesetzter Rollladenkästen, Modernisierung Eingangsbereich mit Glasbausteinen (ca. 1960er Jahre, Jahr angenähert)
1980
Modernisierung Elektroinstallationen (ca. frühe 1980er Jahre, Jahr angenähert)
1990
Einbau Dachflächenfenster, Schornsteinbekleidung erneuert (ca. 1990er Jahre, Jahr angenähert)
2000
Modernisierung Bäder EG und DG (ca. um 2000, Jahr angenähert)
2018
Erneuerung Gasheizkessel mit Warmwasserspeicher
2022
Erneuerung Wohnungseingangstür zur DG-Wohnung

Flurstücke

  • Germete, Flur 3 - 21
    1.971 m²

Zustand

ausreichend

Wohnhaus und Nebengebäude deutlich überaltert, energetischer Standard sehr einfach, hoher Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, teilweise Feuchteschäden; insgesamt knapp ausreichender Unterhaltungszustand.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden an Kelleraußenwänden, teilweise Schimmelbildung; erhöhte Wandfeuchte mit Fliesenschäden im Keller.

  • Schäden

    mittel

    Dacheindeckung und Entwässerung Wohnhaus am Ende der technischen Lebensdauer, Putz- und Mauerwerksrisse an Außenwänden.

  • Schäden

    hoch

    Holzfenster und Außentüren mit Einfachverglasung komplett überaltert, Rollläden teilweise defekt.

  • Schäden

    mittel

    Feuchteschäden an Garagenwänden und am Dachrandbereich der Doppelgarage (Dachabdichtung überaltert).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erheblicher Renovierungsbedarf an Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbelägen in EG und DG.

  • Sonstige

    hoch

    Energetischer Standard deutlich unterdurchschnittlich (ungedämmte Wände und Decken, Einfachverglasung).

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung mit Plattenheizkörpern, Warmwasserspeicher ca. 180 l

Grundbuch

Amtsgericht

Warburg

Grundbuch

Germete

Blatt

250

Bestandsverzeichnis

  • Germete, Flur 3, Flurstück 21

    Nr. 1
    1.971 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 2

    Auflassungsvormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Eigentumsverschaffung zugunsten einer dritten Person aufgrund Urteils LG Paderborn

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsverwaltung angeordnet

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung angeordnet

Abschläge Verkehrswert

8.000 €

  • Werteinfluss Auflassungsvormerkung (Marktanpassung)

    1.500 €

  • Werteinfluss unvollständige Abgeschlossenheit EG-Wohnung / Grundrissqualität

    4.500 €

  • Werteinfluss Bauschäden und Mängel Doppelgarage (Dachabdichtung / Feuchtigkeit)

    2.000 €

Lage

Am Waldwinkel 5, 34414 Warburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
158.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Warburg
Aktenzeichen
0052 K 0006/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.