Garage in Leverkusen
Die hiesige, vermietete Einheit 10 (Garage) befindet sich im Erdgeschoss des Anbaus im Hinterhof. Die Zufahrt erfolgt, gesichert über ein Geh- und Fahrrecht, über eine Durchfahrt auf dem Flurstück 514 (Pommernstraße 34). Der Bereich vor der Garage ist geringer als 5,00 m.
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 513 - 513440 m²
- /nicht angegeben/, Flur 8 - 686/107n/a m²
Zustand
Das Sondereigentum weist keine erkennbaren Baumängel oder Bauschäden auf, die über die altersbedingte Wertminderung hinausgehen. Im Gemeinschaftseigentum sind Mängel wie fehlender Oberboden im Treppenhaus, Anstrichstau an Holztreppen und Holzbauteilen sowie Rost und Anstrichstau an Metallbauteilen vorhanden. Es wurden keine Untersuchungen zu Standsicherheit, Schall- und Wärmeschutz, Schädlingen oder Schadstoffen durchgeführt, sodass verdeckte Mängel nicht ausgeschlossen werden können.
Renovierungsbedarf
mittelTreppenhaus ohne Oberboden
Renovierungsbedarf
mittelHolztreppe mit Anstrichstau
Schäden
hochMetallbauteile (Treppe, Vordach, Überdachungen) teilweise schadhaft, mit Rost und Anstrichstau
Renovierungsbedarf
mittelHolzbauteile mit Anstrichstau
Renovierungsbedarf
mittelFassade der Anbauten 2 und 3 mit Garagen mit Anstrichstau
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Brennwertheizung, Umstellung von Öl auf Gas ca. 2016
Abschläge Verkehrswert
600 €Baumängel und Bauschäden
200 €
fehlende Instandhaltungsrücklage
100 €
Vorbehalte / Unwägbarkeiten
300 €
Lage
Lützenkirchener Straße 85, 51381 Leverkusen