Garage in Leverkusen
Die hiesige Einheit 11 (Garage) befindet sich im Erdgeschoss des Anbaus im Hinterhof. Die Zufahrt erfolgt, gesichert über ein Geh- und Fahrrecht, über eine Durchfahrt auf dem Flurstück 514 (Pommernstraße 34). Der Bereich vor der Garage ist geringer als 5,00 m.
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 513 - 513440 m²
- /nicht angegeben/, Flur 8 - 686/107n/a m²
- /nicht angegeben/, Flur 7 - 514n/a m²
Zustand
ausreichendDas Sondereigentum weist keine Baumängel oder Bauschäden auf, die über die altersbedingte Wertminderung hinausgehen. Im Gemeinschaftseigentum sind Mängel wie fehlender Oberboden im Treppenhaus, Anstrichstau an Holztreppen und Holzbauteilen sowie teilweise schadhaftes Metall mit Rost vorhanden. Es wurden keine Untersuchungen zu Standsicherheit, Schall- und Wärmeschutz oder Schadstoffbelastungen durchgeführt, daher können verdeckte Mängel nicht ausgeschlossen werden.
Renovierungsbedarf
mittelTreppenhaus ohne Oberboden
Renovierungsbedarf
mittelHolztreppe mit Anstrichstau
Schäden
hochMetallbauteile (Treppe, Vordach, Überdachungen) teilweise schadhaft, mit Rost und Anstrichstau
Renovierungsbedarf
mittelHolzbauteile mit Anstrichstau
Renovierungsbedarf
mittelFassade der Anbauten 2 und 3 mit Garagen mit Anstrichstau
Energieeffizienz
Energieträger
Gasbefeuerte Zentralheizung im Kellergeschoss des Vorderhauses, Garage ohne Heizung.
Abschläge Verkehrswert
600 €Baumängel und Bauschäden
200 €
fehlende Instandhaltungsrücklage
100 €
Vorbehalte / Unwägbarkeiten
300 €
Lage
Lützenkirchener Straße 85, 51381 Leverkusen