Garage, Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus in Langenfeld (Rheinland) - Bild 1
Garage, Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus in Langenfeld (Rheinland) - Bild 2

Garage, Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus in Langenfeld (Rheinland)

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein ca. 226qm großes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und einem Außenstellplatz sowie mit einem nicht genehmigten Dachgeschossausbau, das Ganze in dem fiktiven Bewertungsbaujahr 1993 entsprechender guter Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem unregelmäßig kompakt geschnittenen Grundstück in guter Wohnlage von Langenfeld-Immigrath bei guter Kfz-, Nahverkehrs- und Einkaufsanbindung.

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
226 m²
3.540 €/m²
Grundstück
807 m²
BRW: 640 €/m²
Baujahr
1963
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
49
Jahre
Ertragswert
797.200 €
Sachwert: 802.400 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    226 m²
    Miete: 28.740 €/Jahr Marktmiete: 28.740 €/Jahr

    Rohertrag laut Ertragswertermittlung, eigengenutztes Einfamilienhaus

Instandhaltung & Modernisierung

1998
Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung (teilweise 1998/1999)
1999
Fortsetzung Einbau Kunststofffenster mit Isolierverglasung
2010
Umfangreiche Renovierung und Modernisierung in Teilbereichen nach Erwerb 2010 (u. a. Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung, Dachgeschossausbau ohne Genehmigung, Wärmedämmputzfassade, neue Bäder, Leitungen, Eingangstür, einzelne Fenster und Rollläden, Innenausbau, Elektroergänzungen, Garagentor)

Flurstücke

  • Immigrath, Flur 38 - 27
    807 m²

Zustand

gut

Gepflegter Gesamtzustand, Fassade zur Straßenseite weniger gepflegt; diverse Schäden und Mängel, u. a. Feuchtigkeit im Keller, Schäden an Garage, Balkon, Regenfallrohr und Türen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeit in der Waschküche zur Außenwand, Versickerungsprobleme am Regenfallrohr hinten rechts mit Wassereintritt in Kellerraum, Feuchtigkeitsschaden in Garagenerweiterung

  • Schäden

    mittel

    Beschädigtes Mauerwerk an Garage rechtsseitig vom Tor, Kellerausgangstür klemmt und Schließmechanismus zu ersetzen, beginnende Undichtigkeit Balkon, Oberbelag entfernt, unfertiger Anstrich an Stahl st

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verfärbungen an der Fassade, Hauseingangstür schließt nicht dicht, Klingeleinrichtung nicht fertiggestellt, fehlende Abdeckung an Brüstung Treppe Dachgeschoss, Fassade Straßenseite insgesamt renovieru

  • Sonstige

    mittel

    Nicht genehmigter Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken; nicht genehmigte gartenseitige Garagenerweiterung und Balkon

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Überalterte Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher, Dachgeschoss mit Fußbodenheizung, Warmwasser zentral bzw. im DG über Elektrodurchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Langenfeld (Rhld.)

Grundbuch

Immigrath

Blatt

2614

Bestandsverzeichnis

  • Immigrath, Flur 38, Flurstück 27

    807 m²

Abschläge Verkehrswert

10.000 €

  • Instandhaltungsrückstellung laut Gutachten

    10.000 €

Lage

Volksgartenstraße 10, 40764 Langenfeld, Immigrath

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Zusammenfassung

Verkehrswert
800.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Langenfeld
Aktenzeichen
0037 K 0016/ 2022
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.