Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Doppelhaushälfte in Köln
Das 698 m² große Grundstück ist wie folgt bebaut:
A. Vorderhaus mit Anbauten: Zweifamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte), 2 Vollgeschosse, nicht ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert, Baujahr ca. 1910;
B. Hinterhaus: ehemaliger Gewerbebau (Wäscherei) mit 2 Garagen, zu Wohnzwecken umgebaut, 2 Vollgeschosse, Flachdach, nicht unterkellert, Baujahr unbekannt, vermutlich 1930er Jahre, Umnutzung 1979;
C. Hinterhaus: Bungalow, 1 Vollgeschoss, Flachdach, Bauj. Unbekannt (1950er Jahre);
Es bestehen ungeregelte Überbauten in Bezug auf das Nachbargrundstück wegen der unregelmäßigen Grundstücksgrenzen; diesbezüglich ist es zu rechtlichen Auseinandersetzungen gekommen.
Laut Wertgutachten bestehen insgesamt massive…
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
vermietet37 m²Zwei spiegelbildlich angeordnete Wohnungen im Obergeschoss des ehemaligen Wäschereigebäudes, jeweils
Gewerbe
vermietetGarage mit darüber angeordneter Mieteinheit im Obergeschoss, nur kurze Inaugenscheinnahme, Details v
Gewerbe
leerstehendUnzulässig errichteter Bungalow im hinteren Grundstücksteil, wird aus genehmigungsrechtlichen Gr
Aufteilung
Etage 1
- Flur (Verteiler)
- Wohn- und Schlafräume
- Küche
- Gäste-WC
Etage 2
- Diele
- Duschbad
- Wohnraum
- Relaisküche
Flurstücke
- Thurn-Strunden, Flur 70 - 1589/16698 m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist massive Baumängel und Schäden auf, insbesondere Feuchteschäden mit Putzabplatzungen und Farbabblätterungen am rückseitigen Zwerggiebel. Die Fassade zeigt starke Verfärbungen und möglicherweise Risse, deren Ausmaß nicht abschließend beurteilt werden kann. Eine vollständige Besichtigung war nicht möglich, sodass der Zustand der Aufbauten unklar bleibt.
Feuchtigkeit
mittelVereinzelt und insbesondere am rückseitigen Zwerggiebel sind infolge von Feuchtigkeitseinwirkungen Putzabplatzungen beziehungsweise das Abblättern der Farbbeschichtung festzustellen.
Schäden
mittelDie Putzbeschichtung der vorderseitigen Fassade (unterhalb des Zwerggiebels) ist im Sockelbereich und darüber bis etwa in Höhe der Erdgeschossdecke stark verfärbt.
Risse
mittelEin hellgrau getönter Strich auf ganzer Länge der straßenseitigen Fassade könnte auf die Kaschierung eines eventuell bestehenden Risses hindeuten.
Energieeffizienz
Energieträger
Überwiegend Nachtstromspeicherheizung, möglicherweise asbesthaltige Werkstoffe enthalten, wird im Zusammenhang mit Sanierung entfernt und erneuert.
Lage
Von-Quadt-Straße 120, 51069 Köln, Dellbrück