Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Mehrfamilienhaus in Essen - Bild 1
Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Mehrfamilienhaus in Essen - Bild 2

Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Mehrfamilienhaus in Essen

MehrfamilienhausGewerbeobjekte
Mehrfamilienhaus mit vier Vollgeschossen und teilweise ausgebautem Dachgeschoss mit ca.: 14 Wohnungen und einer gewerblich genutzten Fläche im Erdgeschoss. Gesamtwohnfläche: ca.: 854 m², Gewerbefläche: ca.: 278 m²
Wohn- und Nutzfläche; ca.: 1.132 m²
8 Garagen:
Jahr der Gebrauchsabnahme 1963 Modifizierte Restnutzungsdauer: 26 Jahre

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
854 m²
1.645 €/m²
Grundstück
734 m²
BRW: 530 €/m²
Baujahr
1963
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
26
Jahre
Ertragswert
1.421.695 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    278 m²
    Miete: 25.020 €/Jahr Marktmiete: 25.020 €/Jahr

    Gewerbefläche Erdgeschoss, Ladenlokal, marktübliche Nettokaltmiete 7,50 €/m² mtl. laut Gutachten.

  • Garage

    vermietet
    Miete: 5.760 €/Jahr Marktmiete: 5.760 €/Jahr

    8 Garagen, je 60 € mtl. marktübliche Miete laut Gutachten.

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Erneuerung der Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 1980er Jahre).

Flurstücke

  • Huttrop, Flur 7 - 123
    734 m²

Zustand

befriedigend

Gebäude ungepflegt, jedoch weitgehend mängelfrei; überwiegend Originalzustand Baujahr 1963, Fenster in den 1980er Jahren erneuert.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemein ungepflegter Zustand des Gebäudes und der Allgemeinflächen, keine Modernisierungen außer Fenstern bekannt.

Energieeffizienz

Energieträger

Heizungsart unklar; Baubeschreibung nennt Durchlauferhitzer für Warmwasserbereitung.

Grundbuch

Amtsgericht

Essen

Grundbuch

Huttrop

Blatt

1380

Bestandsverzeichnis

  • Huttrop, Flur 7, Flurstück 123

    Nr. 1
    734 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Grunddienstbarkeit auf den Grundstücken Flur 7 Nr. 41/17 und 42/17 (Wegerecht zur Erschließung des Garagenhofs).

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Bergschädenverzicht) für die Mannesmann Aktiengesellschaft in Düsseldorf.

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 29.08.2025.

Abschläge Verkehrswert

65.441 €

  • Bewertung des Bergschadenminderwertverzichtes

    51.181 €

  • Bewertung der Erschließungssituation (fehlende eigene Erschließung des Garagenhofs)

    14.260 €

Lage

Steeler Str. 285, 45138 Essen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.405.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0180 K 0060/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.