Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Einfamilienhaus in Lippstadt - Bild 1
Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Einfamilienhaus in Lippstadt - Bild 2

Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Einfamilienhaus in Lippstadt

HausGewerbeobjekte
Wohn- und Betriebsgebäude, 3-geschossig mit 1-geschossigem Anbau mit Dachterrasse, nicht unterkellert, Sattteldach nicht ausgebaut mit Photovoltaikanlage, baujahrestypischer Massivbau, Baujahr ursprünglich vor 1940 (gem. Bauakte) vermutlich umfangreich modernisiert Gewerbeeinheit ca. 177 m² Nutzfläche, Wohnung im 1. OG ca. 146,5 m² Wohnfläche und Wohnung im 2. OG ca. 121 m² Wohnfläche und Nebengebäude bestehend aus Doppelcarport und Pool 1-geschossig ca. 92 qm mit begehbarem Flachdach Bj. 2018

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Wohnfläche
267 m²
1.769 €/m²
Grundstück
3.174 m²
BRW: 50 €/m²
Baujahr
1940
vor 86 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
477.900 €
Sachwert: 470.900 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    177.09 m²

    Gewerbeeinheit im Erdgeschoss; Gebäude derzeit komplett als Wohnhaus an Dritten vermietet, Nutzung z

  • Wohnung

    vermietet
    146.5 m²

    Betriebswohnung im 1. Obergeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    120.85 m²

    Betriebswohnung im 2. Obergeschoss

  • Garage

    vermietet

    Doppelcarport im Nebengebäude

  • Stellplatz

    vermietet

    Ca. 39 befestigte Außenstellplätze

Instandhaltung & Modernisierung

1955
Aufstockung des Gebäudes um ein Geschoss mit Steildach
2000
Herstellung der Betriebswohnung im 1. und 2. Obergeschoss
2018
Errichtung Nebengebäude mit Doppelcarport und Swimmingpool sowie Umbauung der Dachterrasse

Flurstücke

  • Benninghausen, Flur 4 - 580
    3.174 m²

Zustand

befriedigend

Baulicher Zustand insgesamt normal mit durchschnittlichem Unterhaltsstau; außen sichtbarer Feuchtigkeitsschaden am Putz an der nordwestlichen Fassadenecke, Wertminderung für Unterhaltsstau und mögliche Bauschäden im Inneren unterstellt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschaden am Außenputz an der nordwestlichen Fassadenecke vermutlich aufgrund undichter Dachentwässerung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Durchschnittlicher Unterhaltsstau am Wohn- und Betriebsgebäude, Nebengebäude und Außenanlagen; Innenzustand unbekannt, pauschale Wertminderung angesetzt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung Vaillant VK 424/8-E, Niedertemperaturtechnik; 5000-l-Flüssiggastank auf Nachbarflurstück 581, Nutzung dinglich gesichert.

Grundbuch

Amtsgericht

Lippstadt

Grundbuch

Benninghausen

Blatt

2120

Bestandsverzeichnis

  • Benninghausen, Flur 4, Flurstück 580

    Nr. 1
    3.174 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wasserleitungsrecht) zugunsten der Stadtwerke von 1982

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Geh-, Fahr- und Abwasserleitungsrecht von 2013

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) von 2022

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 4

    Rückauflassungsvormerkung von 2022

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Veräußerungsverbot zugunsten des Landes NRW von 2022

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerungsvermerk

Lage

Dorfstraße 30, 59556 Lippstadt, Benninghausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
473.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lippstadt
Aktenzeichen
0012 K 0020/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.