Garage, Einfamilienhaus in Erkrath

HausSonstiges
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in 40699 Erkrath, Zum Nordbahnhof 14 (Baujahr ca. 1914). Das Hauptgebäude verfügt über ein Kellergeschoss mit ca. 54,18 m² Nutzfläche, ein Erdgeschoss mit ca. 50,21 m² sowie 48,69 m² Wohnfläche, ein Obergeschoss mit ca. 54,68 m² Wohnfläche sowie ein Dachgeschoss mit ca. 33,61 m² Nutzfläche. Das Grundstück verfügt außerdem noch über eine Doppel-Garage, ein Werkstattgebäude, ein Lagergebäude sowie einen überalterten Holzlagerschuppen.
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
159 m²
3.405 €/m²
Grundstück
913 m²
BRW: 480 €/m²
Baujahr
1914
vor 112 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    159.16 m²

    Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Nebengebäuden

Instandhaltung & Modernisierung

1979
Umbau und Sanierung des ehemaligen Bahnhofsgebäudes zu Wohnzwecken (Umfang nicht genau bekannt)
2019
Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer EG (eingeschossiger Teil inkl. Erker) 48,7 m²
  • Küche EG 14,5 m²
  • Schlafzimmer EG 16,8 m²
  • Bad EG 8,5 m²
  • Gäste-WC EG 2,1 m²
  • Flur/Diele EG inkl. Eingangsbereich 14 m²

Etage 1

  • Schlafzimmer OG 18,8 m²
  • Kinderzimmer OG 14,4 m²
  • Arbeitszimmer OG 7,9 m²
  • Bad OG 3 m²
  • Flur/Diele OG 8,3 m²

Etage 2

  • Hauptraum DG 25,1 m²
  • Vorraum DG 6,2 m²
  • Bad/WC DG 2,3 m²

Etage -1

  • Kaminzimmer KG 16,5 m²
  • Lagerkeller 16 m²
  • Heizungskeller 6,7 m²
  • Flur/Diele KG 15 m²

Flurstücke

  • Erkrath, Flur 20 - 1109
    913 m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus durchschnittlich unterhalten, Sanitärräume überaltert, allgemeiner Schönheitsreparaturbedarf; Werkstatt- und Lagergebäude sanierungsbedürftig, Holzlagerschuppen abgängig.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Überwiegend feuchte Außenwände im Kellergeschoss, baujahrstypisch, ohne gesonderte Wertminderung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Nahezu alle Schönheitsreparaturen im Gebäude erforderlich (Böden, Deckenbekleidungen, Tapezier- und Malerarbeiten).

  • Schäden

    mittel

    Velux-Fenster im Dachgeschoss überprüfungs- und ggf. erneuerungsbedürftig; pauschaler Abschlag 4.000 € berücksichtigt.

  • Schäden

    gering

    Bad im Dachgeschoss durch Wespen befallen.

  • Schäden

    hoch

    Werkstatt- und Lagergebäude mit Verzügen und Faulstellen in Holzbauteilen, grundlegend sanierungsbedürftig.

  • Schäden

    hoch

    Überalterter Holzlagerschuppen als abgängig bewertet.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung Viessmann Vitodens 200-W mit Warmwasserspeicher Vitocell 100-W CVA 160 l; Bad im DG mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

Mettmann

Grundbuch

Erkrath

Blatt

10273

Bestandsverzeichnis

  • Erkrath, Flur 20, Flurstück 1109

    Nr. 3
    913 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten DB Netz AG: Recht zur Errichtung von Fahrleitungs- und Speiseleitungen, Betretungs- und Nutzungsrechte, Nutzungsbeschränkungen im Gefahrenbereich der Fahrleitung.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (5 a K 17/25)

Abschläge Verkehrswert

4.000 €

  • Bauschäden und Baumängel (u.a. Velux-Fenster, allgemeiner Instandhaltungsstau)

    4.000 €

Lage

Zum Nordbahnhof 14, 40699 Erkrath

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
542.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mettmann
Aktenzeichen
0005 a K 0017/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.