Garage, Einfamilienhaus in Marsberg - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus in Marsberg - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus in Marsberg

Haus
Lt. Gutachten handelt sich um ein 793 m2 großes Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Keller und zwei Garagen in Marsberg-Niedermarsberg. Baujahr: 1962, Die Wohnfläche beträgt rd. 109 m2. Das Gebäude ist seit ca. 2 Jahren unbewohnt.
Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

Bieter müssen sich ausweisen können und evtl. bei Gebotsabgabe sofort mind. 10 %…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
109 m²
1.009 €/m²
Grundstück
793 m²
BRW: 45 €/m²
Baujahr
1962
vor 64 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
18
Jahre
Ertragswert
110.000 €
Sachwert: 110.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    109 m²
    Miete: 5.886 €/Jahr Marktmiete: 5.886 €/Jahr

    Einfamilienhaus, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    Garage Ostseite, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 420 €/Jahr Marktmiete: 420 €/Jahr

    Garage Westseite, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete

Flurstücke

  • Niedermarsberg, Flur 2 - 254
    793 m²

Zustand

mangelhaft

Erheblicher Unterhaltungsstau sowie allgemeiner Modernisierungs- und Renovierungsbedarf; veraltete Elektroinstallation, Feuchtigkeitsschäden im Keller, Mängel an Wintergarten und Außenanlagen.

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden in der Garage

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeit und Putzausblühungen in den Kellerwänden

  • Schäden

    mittel

    Dachfläche des Wintergartens, Platten ziehen Feuchtigkeit, Wassereintritt in Scheiben

  • Schäden

    hoch

    Fehlende Absturzsicherung an Geschosstreppe KG/EG

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Veraltete Elektroverteilung, allgemein vernachlässigter Zustand

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verwilderte Gartenanlagen, beschädigte Außentreppe und weitere bauliche Außenanlagen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Viessmann Heizöl, Kunststoff-Öltanks, Unterstützung durch Solarthermie (ca. 2001)

Grundbuch

Amtsgericht

Brilon

Grundbuch

Niedermarsberg

Blatt

1466

Bestandsverzeichnis

  • Niedermarsberg, Flur 2, Flurstück 254

    Nr. 1
    793 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

16.000 €

  • Baumängel und -schäden

    5.000 €

  • Mehrwert durch Anbauten

    8.000 €

  • Risiko für Unwägbarkeiten Überbau Garage

    3.000 €

Lage

Wulsenberg 9, 34431 Marsberg, Niedermarsberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
110.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Brilon
Aktenzeichen
0010 K 0016/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.