Garage, Einfamilienhaus in Köln

Haus
Erbbaurecht, Winkelfeld 9, 51107 Köln (Rath/Heumar)
Einfamilienwohnhaus (Reihenendhaus), angebaut, voll unterkellert, mit 2 Vollgeschossen, einem voll ausgebauten Dachgeschoss und einer PKW - Garage, Zimmeraufteilung:
EG: Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste - WC, Terrasse.
OG: Flur, 2 Zimmer, Bad.
DG: Flur, Studio.…

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Wohnfläche
123 m²
2.585 €/m²
Grundstück
302 m²
BRW: 732 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    123 m²

    Einfamilienwohnhaus (Reihenendhaus) im Erbbaurecht, augenscheinlich Eigennutzung durch Schuldner

  • Garage

    selbst bewohnt
    18.6 m²

    PKW-Garage zum Einfamilienhaus gehörend

Aufteilung

Etage 0

  • Flur
  • Wohn- und Esszimmer
  • Küche
  • Gäste-WC
  • Terrasse

Etage 1

  • Flur
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Bad

Etage 2

  • Flur
  • Studio

Etage -1

  • Kellerräume

Flurstücke

  • Heumar, Flur 8 - 439
    302 m²

Zustand

befriedigend

Baujahr ca. 1960er Jahre, im Außenbereich instandgehalten; äußerer Bauzustand bezogen auf das Alter als befriedigend, Innenzustand unbekannt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innenbereich nicht besichtigt; mögliche Baumängel und -schäden werden pauschal mit 10 % des Herstellungswertes berücksichtigt.

  • Sonstige

    mittel

    Energetischer Zustand baujahrestypisch, nicht mehr zeitgemäß.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Baujahr unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Heumar

Blatt

55

Bestandsverzeichnis

  • Heumar, Flur 8, Flurstück 439

    Nr. 1
    302 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Erbbauzins von 0,89 DM pro m² jährlich, erhöht und wertgesichert; Vereinbarung über Bestehenbleiben des Erbbauzinses in der Zwangsversteigerung gem. § 9 Abs. 3 S. 1 Nr. 1 ErbbauRG

  • Reallast

    LastenNr. 2

    Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Eintragung einer Reallast für die Erbbaurechtsgeberin

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 3

    Vorkaufsrecht für den jeweiligen Eigentümer des mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstücks

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Köln, AZ: 92 K 61/24)

Abschläge Verkehrswert

45.800 €

  • Abschlag wegen möglicher Baumängel und -schäden im nicht besichtigten Innenbereich (Imponderabilien)

    34.600 €

  • Abschlag wegen Zustimmungserfordernis des Grundstückseigentümers nach §§ 5 und 7 ErbbauRG

    4.500 €

  • Marktanpassung / Erbbaurechtsfaktoren

    6.700 €

Lage

Winkelfeld 9, 51107 Köln, Rath/ Heumar

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Zusammenfassung

Verkehrswert
318.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0092 K 0061/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.