Garage, Einfamilienhaus in Friesheim

Haus

Grundstück (353 m²), bebaut mit einem freistehenden, eingeschossigen, teilunterkellerten Einfamilienhaus mit tlw. ausgebautem Dachgeschoss nebst Garage / Stellplatz.
Baujahr: 1960 (teilweise älter), Garage: 1968.
Wohnfläche: 79,76 m². derzeit vermietet (Bruttokaltmiete 635 EUR monatlich).

Allianz Aktenzeichen: AF-5017503353
Sachbearbeiter: Herr Zimmermann
Telefonnummer: 0711/663-1726

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
79.76 m²
1.718 €/m²
Grundstück
353 m²
BRW: 245 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
17
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    Miete: 7.620 €/Jahr

    Bruttokaltmiete 635 EUR monatlich, umlagefähige Betriebskosten exkl. Heizöl, Strom und Internet

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Sanierung des Badezimmers
2012
Erneuerung der Heizungsanlage
2012
Nachverglasung der Holzfenster
2018
Erneuerung des Brenners der Heizungsanlage

Aufteilung

Etage 1

  • Diele
  • Abstellraum
  • Küche
  • Esszimmer
  • Terrasse

Etage 2

  • Wohnzimmer

Etage 3

  • Flur
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer

Etage -1

  • Heizungskeller
  • Vorratskeller

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist zahlreiche Mängel auf, darunter fehlende und defekte Steckdosen, undichten Kaminofen und Fenster sowie lose Bodenbeläge in der Küche. Es gibt überdurchschnittliche Rissbildungen im Mauerwerk, Feuchtigkeit im Keller mit Abplatzungen des Innenputzes, undichte Wasserleitungen sowie Schäden an der Außenfassade und Hofummauerung. Weitere Probleme sind defekte Elektrik-Sicherungen, gesprungene Fliesen, ein defektes Garagentor, undichte Garagendachplatten mit Asbest sowie eine massive

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeit im Außenmauerwerk an der Gebäudeecke Nordwest im Erdgeschoss

  • Schäden

    hoch

    Feuchtigkeit im Keller mit Abplatzungen des Innenputzes

  • Schäden

    hoch

    Überdurchschnittliche Rissbildungen im Mauerwerk

  • Schäden

    hoch

    Überdurchschnittliche Rissbildungen und Putzabplatzungen an der Außenfassade (Hofseite)

  • Schäden

    hoch

    Überdurchschnittliche Rissbildungen und Putzabplatzungen in der Hofummauerung

  • Schäden

    hoch

    Gebäudeabsackung der Garage mit massiver Rissbildung

  • Schäden

    mittel

    Gesprungene Fliesen im Badezimmer

  • Schäden

    hoch

    Garagendach undicht, asbesthaltige Faserzementplatten

  • Schäden

    hoch

    Garagentor defekt, nicht mehr zu öffnen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Lose Bodenbeläge in der Küche

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Undichte Fenster

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Undichte Haustüre und defektes Türschloss

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Lose Sicherungen in der Elektrik-Verteilung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlende und teils defekte Steckdosen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Undichter Kaminofen

  • Schäden

    mittel

    Teilweise undichte Wasserleitungen

  • Schäden

    hoch

    Defekter Durchlauferhitzer

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Baujahr 2012; Brenner aus 2018; zusätzlicher Kaminanschluss (derzeit defekt); Kunststofftank ca. 4.500 Liter, Baujahr 1978

Grundbuch

Blatt

1848

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Lasten

    Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch von Friesheim, Blatt 1848

Lage

Weilerswister Straße 10, 50374 Erftstadt, Friesheim

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
137.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Brühl
Aktenzeichen
0141 K 0040/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.