Garage, Einfamilienhaus in Schwerte
Bieter müssen damit rechnen, dass Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes verlangt wird. Barzahlung ist ausgeschlossen. Überweisung der Sicherheitsleistung ist auf das Konto: Zentrale Zahlstelle Justiz - Landesbank Hessen-Thüringen - IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 - vorzunehmen. Weitergehende Auskünfte können Sie…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend153.18 m²Einfamilienhaus (Anbau) mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden
Garage
leerstehendTeileigentum Garage Nr. 13, Miteigentumsanteil 1/1.000 an Flurstück 744
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Diele 4,4 m²
- Dusche/WC 2,7 m²
- Wohn-/Esszimmer 42,4 m²
- Küche 13,4 m²
- Hinteres ehem. Büro 4,5 m²
Etage 1
- Flur OG 5,6 m²
- Bad OG 8,7 m²
- Schlafzimmer 1 OG 15,6 m²
- Schlafzimmer 2 OG 12,8 m²
- Abstellraum OG 8,3 m²
- Abstellraum OG klein 2,6 m²
Etage 2
- Kind DG 20,6 m²
- Flur DG 3,9 m²
- Abstellraum DG 6,8 m²
- Abstellkammer DG 0,8 m²
Etage 3
- Spitzboden Raum 1
- Spitzboden Raum 2
Flurstücke
- Wandhofen, Flur 1 - 743301 m²
- Wandhofen, Flur 1 - 7441.415 m² Anteil 1/1.000= 1,42m²
Zustand
ausreichendGebäude insgesamt durchschnittlicher Gesamteindruck, jedoch unterdurchschnittlicher Instandhaltungszustand; Innenausbau stark durch Zigarettenrauch verschmutzt und insgesamt renovierungsbedürftig, Außenanlagen überwiegend verwildert, Holzterrasse morsch
Renovierungsbedarf
mittelInnenausbau insgesamt renovierungsbedürftig, Oberflächen durch starken Zigarettenrauch vergilbt und unhygienisch
Feuchtigkeit
mittelAusblühungen und Salzablagerungen an Außenwand im Bereich Dusche/WC und Eingangsbereich außen
Risse
mittelDeutlicher Riss über dem Sicherungskasten in der Küche
Feuchtigkeit
mittelDeutlicher Feuchtigkeitsschaden in Ecke des Abstellraums im Obergeschoss an der Außenwand, Raum mit unzureichender Kopfhöhe
Schäden
mittelHeizkörper im Spitzboden teilweise verrostet, an einem tritt Wasser aus
Schäden
geringHolzschiebetür im Spitzboden mit beschädigtem Griff
Renovierungsbedarf
mittelGarten überwiegend verwildert, Außenanlagen mäßiger Zustand
Schäden
hochHolzterrasse vollständig morsch und nicht mehr nutzbar, vollständige Erneuerung erforderlich
Renovierungsbedarf
hochUnterkellerte Terrasse / ehemaliger Güllegrubenraum im Rohbauzustand, es fehlen Fenster/Lichtkuppel, Treppe, Innenputz, Bodenbelag, Elektrik
Energieeffizienz
Energieträger
Wärmeversorgung über Nachbarhaus, gemeinschaftliche Heizungsanlage; genaue Art und Baujahr laut Gutachten nicht angegeben
Grundbuch
Amtsgericht
Schwerte
Grundbuch
Wandhofen
Blatt
767 / 733
Bestandsverzeichnis
Wandhofen, Flur 1, Flurstück 743
Nr. 4301 m²Wandhofen, Flur 1, Flurstück 744
Nr. 11.415 m² Anteil: 1/1.000 (0,1%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Gehrecht für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Wandhofen Flur 1 Flurstück 734 über einen 1,50 m breiten Streifen entlang der Ostgrenze des Flurstücks 743 zur Erreichung der Garagen auf Flurstück 744
Abschläge Verkehrswert
34.000 €Bauschäden und Baumängel, alterswertgemindert und nicht wertsteigernd
25.000 €
Erforderliche Investition (Planungs- und Genehmigungskosten Küchenerweiterung und Kellerraum, Terrr.
6.000 €
Wertnachteil Gehrecht (Grunddienstbarkeit) Abt. II lfd. Nr. 1 Blatt 767
3.000 €
Lage
Wandhofener Straße 84, 58239 Schwerte, Wandhofen