Garage, Einfamilienhaus in Schwerte
Bieter müssen damit rechnen, dass Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes verlangt wird. Barzahlung ist ausgeschlossen. Überweisung der Sicherheitsleistung ist auf das Konto: Zentrale Zahlstelle Justiz - Landesbank Hessen-Thüringen - IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 - vorzunehmen. Weitergehende Auskünfte können Sie…
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
leerstehend153.18 m²Einfamilienhaus (Anbau) mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden
Garage
leerstehendFertiggarage Nr. 13 auf separatem Grundstück, Teileigentum
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Diele 4,4 m²
- Dusche/WC EG 2,7 m²
- Wohn-/Esszimmer 42,4 m²
- Küche 13,4 m²
- Hinteres ehem. Büro 4,5 m²
Etage 1
- Elternschlafzimmer 15,6 m²
- Kinderzimmer OG 12,8 m²
- Abstellraum OG groß 8,3 m²
- Abstellraum OG klein 2,6 m²
- Bad OG 8,7 m²
- Flur OG 5,6 m²
Etage 2
- Zimmer DG (Kind) 20,6 m²
- Flur DG 3,9 m²
- Abstellraum DG 6,8 m²
- Abstellkammer DG 0,8 m²
Etage 3
- Spitzboden Raum 1
- Spitzboden Raum 2
Flurstücke
- Wandhofen, Flur 1 - 743301 m²
- Wandhofen, Flur 1 - 7441.415 m² Anteil 1/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Teileigentum Garage Nr. 13= 1,42m²
Zustand
ausreichendGebäude insgesamt durchschnittlicher Eindruck, jedoch unterdurchschnittlicher Instandhaltungszustand; Innenausbau stark durch Zigarettenrauch verschmutzt und durchgehend renovierungsbedürftig; Außenanlagen überwiegend verwildert, Holzterrasse morsch.
Renovierungsbedarf
mittelInnenausbau insgesamt renovierungsbedürftig, Oberflächen durch starken Zigarettenrauch vergilbt und unhygienisch.
Feuchtigkeit
mittelAusblühungen in den Fugen an der Außenwand im Bereich Dusche/WC EG und Eingangsbereich außen (Salzausblühungen).
Risse
mittelDeutlicher Riss über dem Sicherungskasten in der Küche.
Feuchtigkeit
mittelDeutlicher Feuchtigkeitsschaden in einer Ecke des Abstellraums im Obergeschoss an der Außenwand; Raum mit unzureichender Kopfhöhe.
Schäden
mittelHeizkörper im Spitzboden teilweise verrostet, an einem tritt Wasser aus.
Schäden
geringHolzschiebetür im Spitzboden mit beschädigtem Griff.
Schäden
hochHolzterrasse vollständig morsch und nicht mehr nutzbar, vollständige Erneuerung erforderlich.
Renovierungsbedarf
mittelGarten überwiegend verwildert, Außenanlagen in mäßigem Zustand.
Sonstige
hochAußen zugänglicher Kellerraum (ehem. Güllegrube) im Rohbauzustand; es fehlen Fenster/Lichtkuppel, Treppe, Innenputz, Bodenbelag, Elektrik etc.; Bauteil ohne Wertansatz.
Energieeffizienz
Energieträger
Gebäude wird vom Nachbarhaus über gemeinsame Heizungsanlage mitversorgt; Miteigentumsanteil am Heizungsraum laut Eigentümerangabe.
Grundbuch
Amtsgericht
Schwerte
Grundbuch
Wandhofen
Blatt
767 / 733
Bestandsverzeichnis
Wandhofen, Flur 1, Flurstück 743
Nr. 4301 m²Wandhofen, Flur 1, Flurstück 744
Nr. 11.415 m² Anteil: 1/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Teileigentum Garage Nr. 13 (0,1%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Gehrecht zugunsten des jeweiligen Eigentümers von Flur 1 Flurstück 734 über einen 1,50 m breiten Streifen auf Flurstück 743 zur Erreichung der Garagen auf Flurstück 744.
Abschläge Verkehrswert
34.000 €Bauschäden und Baumängel, alterswertgemindert und nicht wertsteigernd
25.000 €
Erforderliche Investition (Küchenerweiterung, Kellerraum, Terrassenbefestigung)
6.000 €
Wertnachteil Gehrechts-Grunddienstbarkeit (Abt. II, Blatt 767)
3.000 €
Lage
Wandhofener Straße 84, 58239 Schwerte, Wandhofen