Garage, Einfamilienhaus in Gronau - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus in Gronau - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus in Gronau

Haus
Laut Wertgutachten liegt das Grundstück im Stadtgebiet von Gronau. Es ist in bebaut mit einem in Massivbauweise erichteten, großenteils unterkellerten eingeschossigen Wohnhaus (Baujahr 1958/59) mit ausgbautem Dachgeschoss. Daneben ist eine im Jahr 1998/99 errichtete Fertiggarage vorhanden. In den Jahren um 1988 und 1992 wurden einige Holzfenster mit Isolierglas neu eingebaut. In den Jahren 2011/2012 wurden einige Kunstofffenster mit Isolierglas neu eingebaut. In diesem Zeitraum erfolgte eine Modernisierungsmaßnahme incl. u.a. des Einzugs von neuen Leitungen und Fußbodenaufbauten mit Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, Neueinrichtung des Gäste-Wcs im Erdgeschoss und des Bades…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
115 m²
2.227 €/m²
Grundstück
603 m²
BRW: 205 €/m²
Baujahr
1959
vor 67 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
29
Jahre
Ertragswert
243.500 €
Sachwert: 259.500 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    114.75 m²
    Marktmiete: 10.329 €/Jahr

    nachhaltig erzielbare Jahresnettomiete laut Gutachten (Wohnfläche EG+DG)

  • Gewerbe

    leerstehend
    68 m²
    Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    nachhaltig erzielbare Jahresnettomiete für Keller- und Garagennutzfläche zusammen

Instandhaltung & Modernisierung

1988
Einbau einiger Holzfenster mit Isolierglas
1992
Einbau weiterer Holzfenster mit Isolierglas
1999
Errichtung Fertiggarage
2011
Einbau einiger Kunststofffenster mit Isolierglas, Beginn Modernisierungsmaßnahme mit neuen Leitungen und Fußbodenaufbauten mit Fußbodenheizung EG/DG, Neueinrichtung Gäste-WC EG und Bad DG, zwei neue Innentüren im DG, Einbau Gas-Heizungszentrale im KG
2012
Fortführung Modernisierungsmaßnahmen inkl. Fenster, Leitungen und Fußbodenheizung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn-Esszimmer 32,5 m²
  • Ess-Küche 15,8 m²
  • Hauswirtschaftsraum 4,9 m²
  • Gäste-WC 2,6 m²

Etage 1

  • Kinderzimmer 1 12,2 m²
  • Kinderzimmer 2 14,3 m²
  • Elternschlafzimmer 13,4 m²
  • Bad 4,9 m²

Flurstücke

  • Gronau, Flur 47 - 356
    603 m²

Zustand

ausreichend

Wohnhaus insgesamt dem Alter entsprechend befriedigend bis ausreichend, mit Renovierungsrückstand und verschiedenen Mängeln; Fertiggarage altersentsprechend ausreichend, Lage und Anfahrbarkeit ungünstig.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Spuren ehemaliger aufsteigender Feuchte in Sockelbereichen des Kellergeschosses, aktuell kein direkter Feuchtigkeitseintritt festgestellt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innen teilweise Renovierungsstau, fehlende Sockelleisten, fehlende Versiegelungen und fehlender Gehbelag im Wohn-Esszimmer.

  • Schäden

    mittel

    Marode Dachrinnen und teilweise nicht angeschlossene Regenfallrohre, witterungsbedingte Abnutzung der Außenbauteile.

  • Schäden

    mittel

    Rückwärtiger Hauseingangs- und Terrassenbereich mit konstruktiven Mängeln und Schäden, überarbeitungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassade reinigungs- und teilanstrichbedürftig, Kaminkopf und Dachanschluss überarbeitungsbedürftig.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Zentrale im Kellergeschoss, Fußbodenheizung in EG und DG

Grundbuch

Amtsgericht

Ahaus

Grundbuch

Gronau

Blatt

844

Bestandsverzeichnis

  • Gronau, Flur 47, Flurstück 356

    Nr. 1
    603 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Versteigerungsvermerk 77 K 17/25 eingetragen am 21.10.2025

Abschläge Verkehrswert

10.250 €

  • Mängel, Schäden, rückständige Instandhaltung Wohnhaus

    9.950 €

  • Mängel, Schäden, rückständige Instandhaltung Fertiggarage

    300 €

Lage

Wackengoorweg 1, 48599 Gronau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
255.500 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Ahaus
Aktenzeichen
0077 K 0017/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.