Garage, Einfamilienhaus, Reihenhaus in Münster - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus, Reihenhaus in Münster - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus, Reihenhaus in Münster

Haus
Bei dem zu versteigernden Objekten handelt es sich um ein zweigeschossiges, voll untekellertes Reihenendhaus (Angelmodde Blatt 2897) mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² und einer Garage (Angelmodde Blatt 3009), welche im südöstlichen Bereich der Stadt Münster, im Stadtteil Angelmodde liegen.
Das Haus und die Garage sind ca. im Jahr 1964 in konventionell massiver Mauerwerksbauweise errichtet worden.
Bei den zu bewertenden Flurstücken 1886 und 1883 (Angelmode Blatt 2897) handelt es…

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Wohnfläche
87 m²
3.833 €/m²
Grundstück
335 m²
BRW: 650 €/m²
Baujahr
1964
vor 62 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
29
Jahre
Ertragswert
327.500 €
Sachwert: 325.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    87 m²
    Miete: 10.200 €/Jahr Marktmiete: 10.200 €/Jahr

    marktübliche, vorausschauend erzielbare Jahresnettomiete laut Gutachten

  • Garage

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    angenommene marktübliche Jahresnettomiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1999
Terrasse erneuert, Parkett im Obergeschoss eingebracht, Bad und Gäste-WC erneuert
2001
Dacheindeckung Wohnhaus erneuert und Zwischensparrendämmung mit Mineralwolle eingebaut
2001
Mauerwerksfugen saniert
2003
Nebengebäude aus Holz mit Kellertreppenüberdachung errichtet
2025
Elektrischer Warmwasserspeicher (80 Liter) erneuert

Aufteilung

Etage 0

  • Diele/Flur EG 5,8 m²
  • Gäste-WC 1 m²
  • Küche 8,4 m²
  • Wohn-/Esszimmer 27,7 m²

Etage 1

  • Flur OG 4,9 m²
  • Bad OG 4,3 m²
  • Kleines Zimmer (Kind) 7,6 m²
  • Elternschlafzimmer 16,9 m²
  • Kinderzimmer 10 m²

Flurstücke

  • Angelmodde, Flur 4 - 1886
    279 m²
  • Angelmodde, Flur 4 - 1883
    56 m²
  • Angelmodde, Flur 4 - 2230
    883 m² Anteil 23,8/1000= 20,31m²

Zustand

befriedigend

Reihenendhaus aus ca. 1964 mit verschiedenen Modernisierungen; allgemeiner Zustand funktional, jedoch mit erkennbarem Instandhaltungsrückstau und optischem Renovierungsbedarf. Garage in ordentlichem Zustand ohne wertrelevanten Instandhaltungsrückstau.

  • Risse

    mittel

    Risse in der Wand zwischen Wohnraum und Küche, vermutlich ehemalige Durchreiche.

  • Risse

    mittel

    Riss im Badezimmer in der Wand zum kleinen Zimmer und zur Außenwand, durch die Wandfliesen verlaufend.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Terrasse und Garten ungepflegt, allgemeiner malermäßiger Überarbeitungsbedarf von Wänden und Decken im gesamten Objekt.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, Warmwasser über elektrischen Speicher (2025 erneuert)

Grundbuch

Amtsgericht

Münster

Grundbuch

Angelmodde

Bestandsverzeichnis

  • Angelmodde, Flur 4, Flurstück 1886

    Nr. 1
    279 m²

  • Angelmodde, Flur 4, Flurstück 1883

    Nr. 2
    56 m²

  • Angelmodde, Flur 4, Flurstück 2230

    Nr. 1
    883 m² Anteil: 23,8/1000 (2,3%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet (9 K 33/25), eingetragen am 07.10.2025, Blatt 2897.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet (9 K 33/25), eingetragen am 07.10.2025, Blatt 3009.

Abschläge Verkehrswert

15.000 €

  • Instandhaltungsrückstau Wohnhaus

    15.000 €

Lage

Vogelrohrsheide 84, 48167 Münster

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Zusammenfassung

Verkehrswert
333.500 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Münster
Aktenzeichen
0009 K 0033/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.