Garage, Einfamilienhaus in Hilden - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus in Hilden - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus in Hilden

SonstigesHaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein einseitig angebautes teilunterkellertes Einfamilienhaus Baujahr 2019 in Hilden, Verdistr. 51 mit ca. 167 m2 Wohnfläche und renovierter Garage, das Ganze in mittlerer Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem unregelmäßig geschnittenen Grundstück in guter Wohnlage von Hilden, bei guter Kfz-sowie befriedigender Nahverkehrs- und Einkaufsanbindung.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
167 m²
4.850 €/m²
Grundstück
486 m²
BRW: 670 €/m²
Baujahr
2019
vor 7 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Ertragswert
811.500 €
Sachwert: 813.600 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    167 m²
    Miete: 28.760 €/Jahr

    Rohertrag laut Ertragswertberechnung, eigengenutztes Einfamilienhaus

  • Garage

    selbst bewohnt

    Renovierte ältere Garage, Restwert 15.000 € im Gutachten

Flurstücke

  • Hilden, Flur 7 - 625
    486 m²

Zustand

gut

Einseitig angebautes teilunterkellertes Einfamilienhaus Baujahr 2019 mit mittlerer Ausführungs- und Ausstattungsqualität in guter Wohnlage; diverse kleinere Mängel und Instandhaltungsbedarf, Innenbesichtigung nicht erfolgt.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Bewässerungsanlage im Garten

  • Schäden

    gering

    Unebenes Pflaster am Hauszugang

  • Schäden

    mittel

    Undichtigkeiten an den Bohrstellen der Dachwellplatten der Garage

  • Schäden

    mittel

    Entwässerung der Solaranlage muss ausgeführt werden

  • Schäden

    gering

    Beschädigtes Schloss an der Eingangstür

  • Schäden

    mittel

    Defekter Enthalpietauscher der Lüftungsanlage

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschaden im Bereich Büro/Flur

  • Schäden

    mittel

    Großes Glaselement undicht

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit Fußbodenheizung, ein Raum im Keller unbeheizt; Solaranlage auf dem Dach; zentrale Wohnraumlüftung

Grundbuch

Amtsgericht

Langenfeld (Rhld.)

Grundbuch

Hilden

Blatt

5260

Bestandsverzeichnis

  • Hilden, Flur 7, Flurstück 625

    Nr. 1
    486 m²

Abschläge Verkehrswert

20.000 €

  • Instandhaltungsrückstellung laut Gutachten

    20.000 €

Lage

Verdistrasse 51, 40724 Hilden

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Zusammenfassung

Verkehrswert
810.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Langenfeld
Aktenzeichen
0037 K 0003/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.