Garage, Einfamilienhaus, Schuppen in Straelen

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Bewertungsobjekt um ein freistehendes Einfamilienhaus (Vorder- und Hinterhaus) mit Anbau (ehem. Ladenlokal), Schuppen sowie drei Garagen. Das Wohnhaus (eingeschossig, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss) wurde 1935 in massiver Klinkerbauweise errichtet; der Anbau stammt aus 1958, der Schuppen aus 1956. Das Baujahr der drei Garagen ist nicht bekannt.
Das Grundstück umfasst 1.660 m². Die Wohnfläche beträgt rd. 107 m²; im Dachgeschoss sind ca. 30 m² als Hobbyraum/Nutzfläche (nicht zu Wohnzwecken genehmigt) ausgebaut. Das ehem. Ladenlokal weist…

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Wohnfläche
107 m²
2.364 €/m²
Grundstück
1.660 m²
BRW: 130 €/m²
Baujahr
1935
vor 91 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
18
Jahre
Ertragswert
234.600 €
Sachwert: 260.600 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    137 m²
    Marktmiete: 9.864 €/Jahr

    Einfamilienhaus Wohnen

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    35 m²
    Marktmiete: 2.100 €/Jahr

    ehemaliges Ladenlokal, als Wohnen/Hobby genutzt

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 1.800 €/Jahr

    drei Garagen

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 720 €/Jahr

    Schuppen, Lagerzwecke

Instandhaltung & Modernisierung

2014
Modernisierung Bad im Hinterhaus
2022
Erneuerung Zentralheizung (Flüssiggas) mit Warmwasserspeicher

Flurstücke

  • Straelen, Flur 36 - 160
    1.660 m²

Zustand

befriedigend

Solide Massivbauweise, insgesamt befriedigender, dem Alter und der Restnutzungsdauer entsprechender Zustand mit überalterter Ausstattung und deutlichem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf; energetische Defizite und feuchte Kellerwände.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchte Kellerwände, baualtersbedingt

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Überalterte Innenausstattung, Modernisierungsbedarf im Innenbereich und energetische Defizite (Dämmung, Fenster)

  • Schäden

    mittel

    Instandsetzungsbedarf u. a. am DG-Bad, Dachflächenfenstern, Kaminzug, Dachgaube/Austritt Flachdach, Terrassentreppe, Glaseinsatz Nebeneingangstür, Innentüren

  • Sonstige

    mittel

    Nicht genehmigte Wohnnutzung zweier DG-Räume sowie nicht genehmigte Neben- und Anbauten im Gartenbereich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung (Flüssiggas) mit Warmwasserspeicher, oberirdischer Stahltank

Grundbuch

Amtsgericht

Geldern

Grundbuch

Straelen

Blatt

444

Bestandsverzeichnis

  • Straelen, Flur 36, Flurstück 160

    Nr. 14
    1.660 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Beschränkungen

    Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Übertragung des Eigentums

Abschläge Verkehrswert

35.625 €

  • wirtschaftliche Wertminderung

    10.625 €

  • Instandsetzungen (Renovierungs- und Modernisierungsbedarf)

    25.000 €

Lage

Venloer Str. 176, 47638 Straelen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
253.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Geldern
Aktenzeichen
0009 K 0004/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.