Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Alfter
Laut Wertgutachten:
Bei der zu bewertenden Liegenschaft handelt es sich um ein Einfamilienhaus im Ortsteil Alfter-Ort. Das in ca. 1983 als Doppelhaushälfte errichtete Wohngebäude ist unterkellert; das Dachgeschoss ist ausgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer,
Gästezimmer, Küche, Abstellraum und Gäste-WC. Vom Wohn-/Essbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Im Dachgeschoss sind das Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Bad untergebracht. Im Kellergeschoss befindet sich u.a. ein wohnbaulich ausgebauter Hobbyraum. Eine Garage bietet zudem Raum für einen Pkw-Stellplatz. Das Objekt macht trotz des bestehenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarfs einen gepflegten Eindruck.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt138.04 m²Miete: 15.508 €/JahrRohertrag laut Ertragswertberechnung für das Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)
Garage
selbst bewohnt17.88 m²Stahlbetonfertiggarage, 1 Pkw-Stellplatz, BGF 17,88 m²
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnen/Essen 40,1 m²
- Küche 8,7 m²
- Gästezimmer 5,9 m²
- Gäste-WC 1,4 m²
- Garderobe 1,8 m²
- Flur EG 3,9 m²
- Terrasse (50 %) 3,8 m²
Etage 1
- Elternschlafzimmer 18,3 m²
- Kinderzimmer 21,9 m²
- Bad DG 5,8 m²
- Flur DG 4,5 m²
- Loggia 1 (25 %) 1,3 m²
- Loggia 2 (25 %) 1,3 m²
Etage -1
- Hobbyraum 28,7 m²
- Diele KG 10,1 m²
- Vorratsraum 17,8 m²
- Heizungsraum 4 m²
Flurstücke
- Alfter, Flur 3 - 499469 m²
Zustand
befriedigendEinfamilienhaus-Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1983, insgesamt gepflegter Eindruck, baulicher Zustand dem Alter entsprechend, jedoch Modernisierungs-, Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf in Teilbereichen (u.a. Dachgaube, Bad DG, Loggia, Dachrinne, Heizung altersbedingt).
Feuchtigkeit
hochErheblicher Feuchte-/Wasserschaden an Dachgaube im Bad und angrenzenden Bauteilen; betroffen sind Teilbereiche der Deckenuntersicht der Gaube im Bad, Innenseite der Gauben-Außenwand sowie Trennwand zu
Schimmel
hochSchimmelbildung infolge Feuchteschäden im Bereich der Dachgaube in Bad und Schlafzimmer.
Schäden
mittelBodenbelag Bad DG mit Überarbeitungs- bzw. Renovierungsbedarf; z.T. altersbedingte Schäden (z.B. Abflussrohr WC).
Schäden
mittelBodenbelag der gartenseitigen Loggia mit witterungsbedingten Schäden, Bodenhölzer morsch und auszutauschen.
Schäden
mittelPfette mit Verwitterungsspuren, Überarbeitung/Anstrich erforderlich.
Schäden
mittelDachrinne am nördlichen Traufpunkt des Daches weist Schäden auf.
Risse
mittelIm Erdgeschoss parallel zur Straße verlaufende Verformungsrisse in der Deckenbekleidung innen.
Sonstige
mittelGasheizung Viessmann, Baujahr ca. 2000, altersbedingt möglicherweise in nächster Zeit anpassungs- bzw. erneuerungsbedürftig.
Energieeffizienz
Energieträger
Gasheizung Viessmann, Baujahr vermutlich 2000; zentral mit Warmwasserspeicher Vitocell 300
Grundbuch
Amtsgericht
Bonn
Grundbuch
Alfter
Blatt
1562
Bestandsverzeichnis
Alfter, Flur 3, Flurstück 499
Nr. 5469 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 4Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Bonn, 23 K 034/20). Eingetragen am 01.09.2023, nur lastend auf dem 1/2 Anteil 3a). Späterer Versteigerungsvermerk für 1/2 Anteil 3b) laut Beschluss vom 28.11.2025.
Abschläge Verkehrswert
67.400 €besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
25.000 €
Abschlag für Miteigentumsanteil (20 %) auf arithmetischen Wert des 1/2 Anteils
42.400 €
Lage
Unter dem Klorenrech 14, 53347 Alfter