Garage, Einfamilienhaus in Soest - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus in Soest - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus in Soest

Haus
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, 1-geschossig, unterkellert, Walmdach nicht ausgebaut, konventioneller Massivbau, Baujahr: 1981 ( gem- Bauakte), nicht modernisiert.Im Kellergeschoss befindet sich ein zusätzliches Bad sowie 2 teilweise ausgebaute Räume. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad sowie ein Gäste-WC ( Gesamtwohnfläche ca 161 qm). Die Garage ist 1-geschossig,hat ein Flachdach und wurde 1982 erbaut. Es besteht durchschnittlicher Modernisierungsbedarf und Unterhaltsstau.

Einfamilienhaus mit…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
161 m²
2.379 €/m²
Grundstück
620 m²
BRW: 230 €/m²
Baujahr
1981
vor 45 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
348.000 €
Sachwert: 399.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    161 m²
    Marktmiete: 12.180 €/Jahr

    Einfamilienhaus, eigen genutzt. Jahresrohertrag im Gutachten mit 12.180 € angesetzt.

  • Garage

    selbst bewohnt
    17 m²

    Einzelgarage, 1 Pkw-Stellplatz.

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn-/Ess-/Kaminzimmer 55,6 m²
  • Elternschlafzimmer 15,3 m²
  • Arbeitszimmer 10,3 m²
  • Küche 9,2 m²
  • Bad EG 6,9 m²
  • Gäste-WC 1,9 m²
  • Diele 6,7 m²
  • Flur EG 3,1 m²
  • Windfang 4,5 m²
  • Terrasse (eingezogen) 3,6 m²

Etage -1

  • Schlafzimmer 1 KG 17,4 m²
  • Schlafzimmer 2 KG 13,3 m²
  • Flur KG 3,2 m²
  • Bad KG 6,9 m²

Flurstücke

  • Soest, Flur 56 - 286
    620 m²

Zustand

gut

Baulicher Zustand für das Gebäudealter überwiegend gut; durchschnittlicher Unterhaltsstau und Modernisierungsbedarf, insbesondere energetischer Modernisierungsbedarf und veraltete Heizungsanlage.

  • Risse

    gering

    Feine Risse im Estrich des Kellergeschosses sowie einzelne unbedeutende Mauerwerksrisse im Keller.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Durchschnittlicher Unterhaltsstau und Modernisierungsbedarf im Gebäude und den Außenanlagen; mangelnder Wärmeschutz nach heutigem Standard.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung Buderus 04.30W/18, Standardkessel 20-28 kW; Austauschpflicht innerhalb von 2 Jahren nach Eigentümerwechsel laut Schornsteinfeger.

Grundbuch

Amtsgericht

Soest

Grundbuch

Soest

Blatt

22721

Bestandsverzeichnis

  • Soest, Flur 56, Flurstück 286

    Nr. 1
    620 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk, eingetragen am 21.05.2025.

Lage

Terlindenweg 9, 59494 Soest

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Zusammenfassung

Verkehrswert
383.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Soest
Aktenzeichen
0008 K 0026/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.