Garage, Einfamilienhaus in Moers
Im rückwärtigen Grundstückbereich befindet sich ein baulich eigenständig wirkendes Wohnhaus, das als separate Wohnung genutzt wird. Nach den dem Gutachter vorliegenden Informationen wurde dieser Gebäudebestand ohne baurechtliche Genehmigung der Stadt errichtet. In der Bauakte befindet sich ein Ablehnungsvermerk. Eine nachträgliche Genehmigungsfahigkeit ist somit derzeit nicht erkennbar. Für die Wertermittlung wird daher ein Rückbau…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
vermietet87 m²Miete: 8.529 €/Jahr Marktmiete: 8.529 €/Jahrmarktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, 8,15 €/m² für 87 m² Wohnfläche
Garage
vermietetMiete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahrmarktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, 60 €/Monat
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Diele
- Badezimmer
Etage 1
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Flur DG
Etage -1
- Kellerräume
- Heizungsraum mit Öltanklager
Flurstücke
- Hochstraß, Flur 5 - 56461 m²
Zustand
befriedigendInsgesamt altersgerechter Zustand mit baualtersentsprechenden Abnutzungen, Feuchte im Keller, einfache bis durchschnittliche Ausstattung, diverse Instandsetzungen und energetische Modernisierung erforderlich.
Risse
geringRissbildungen im Bereich der Einstiegsluke zum Dachbereich des Küchenanbaus im Mauerwerks-/Putz- bzw. Anschlussbereich, alters- und konstruktionsbedingt, ohne erkennbare standsicherheitsrelevante Beei
Risse
geringFeine Rissbildungen im Treppenhaus im Wand-/Decken- bzw. Anschlussbereich, alters- und spannungsbedingt, überwiegend optischer Mangel.
Feuchtigkeit
mittelBaualtersentsprechende Feuchtebelastung im Keller, nur eingeschränkt für feuchteempfindliche Lagerung geeignet.
Schäden
mittelGaragendach partiell undicht, Instandsetzung erforderlich.
Renovierungsbedarf
mittelAustausch defekter und maroder Fenster, neue Kelleraußentür, Instandsetzung Kelleraußentreppe, Einbau neuer Heizungsanlage, Dämmung oberste Geschossdecke, Erneuerung Garagentor nach Rückbau Anbau, Rev
Sonstige
hochRückbau des ungenehmigten rückwärtigen Nebengebäudes mit Wohnnutzung einschließlich Wiederherstellung der Außenanlagen erforderlich.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung als Pumpenheizung mit Kunststofftank im Gebäude; wirtschaftlich überaltert, Austausch erforderlich.
Grundbuch
Amtsgericht
Moers
Grundbuch
Hochstraß
Blatt
1164
Bestandsverzeichnis
Hochstraß, Flur 5, Flurstück 56
Nr. 7461 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenEinhaltung Fluchtlinie; bei Niederlegung des Hauses Siegfriedstraße 20 kein Neubau über die förmlich festgelegte Fluchtlinie hinaus.
Abschläge Verkehrswert
52.500 €Investitionen für Instandsetzungen, Modernisierungen, Rückbau ungenehmigten Anbaus etc.
52.500 €
Lage
Siegfriedstraße 20, 47443 Moers, Scherpenberg