Garage, Einfamilienhaus in Plettenberg
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Einheiten
Wohnung
leerstehend132 m²Marktmiete: 11.088 €/JahrMarktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten
Flurstücke
- Plettenberg, Flur 1 - 322536 m²
- Plettenberg, Flur 1 - 73763 m²
Zustand
mangelhaftSeit vielen Jahren leerstehendes Einfamilienhaus in starker Hanglage, nur fußläufig erreichbar. Sehr schlechter Bauzustand, voraussichtlich nicht bewohnbar im Ist-Zustand; umfangreicher Sanierungsbedarf, mögliche Feuchtigkeits- und Schimmelschäden, Kleintierbefall, verwilderte Außenanlagen. Garage in schlechtem Zustand, Rückbau vorgesehen.
Schimmel
hochEs muss mit starken Schimmelpilzbildungen gerechnet werden aufgrund jahrelangen Leerstands und teilweise offen stehender Fenster/Türen.
Feuchtigkeit
hochAufgrund starker Hanglage, Gebäudealter und Leerstand wird mit erheblichen Feuchtigkeitsschäden gerechnet, auch an Tragkonstruktion möglich.
Schäden
mittelPutz- und Anstrichmängel an Fassaden, Schäden am Balkon und Balkonüberdachung, vermooste Dachflächen, Anstrich der Holzbauteile erforderlich, verwilderte Grundstücksflächen, mangelhafter Zustand derPK
Renovierungsbedarf
hochUmfassende Sanierung des gesamten Innenausbaus und der Außenanlagen erforderlich; Funktionsfähigkeit der Haustechnik nicht gegeben.
Energieeffizienz
Energieträger
Ölzentralheizung gemäß Bauunterlagen; Gasanschluss vorhanden
Grundbuch
Amtsgericht
Plettenberg
Grundbuch
Plettenberg
Blatt
1071
Bestandsverzeichnis
Plettenberg, Flur 1, Flurstück 322
Nr. 4536 m²Plettenberg, Flur 1, Flurstück 737
Nr. 763 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
Keine wertrelevanten Eintragungen laut Gutachten
Abschläge Verkehrswert
204.113 €Marktanpassungsabschlag 15 % auf vorläufigen Sachwert
44.113 €
Wertminderung für Baumängel, Bauschäden, Sanierungskosten, Rückbau Garage
160.000 €
Lage
Seydlitzstr. 48 a, 58840 Plettenberg