Garage, Einfamilienhaus in Bergheim

Haus
Es handelt sich um ein einseitig angebautes, vermutlich vollunterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit vermutlich nicht ausgebautem Dachgeschoss, mit einem straßenseitigen eingeschossigen Erker und einem gartenseitigen eingeschossigen Anbau sowie eine PKW-Garage.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
119 m²
2.513 €/m²
Grundstück
468 m²
​
Baujahr
1958
vor 68 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
Ertragswert
322.247 €
Sachwert: 332.623 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    119 m²

    Einfamilienhaus, laut Briefkastenbeschriftung von den Eigentümern selbst bewohnt; laut Gutachten im

  • Garage

    selbst bewohnt
    22.32 m²

    PKW-Garage als Nebenanlage zum Einfamilienhaus

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Bergheim, Flur 13 - 159/5
    468 m²

Zustand

ausreichend

Einfamilienhaus und PKW-Garage in leicht bis deutlich vernachlässigtem baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand; diverse sichtbare Schäden an Fassade, Schornstein, Treppe, Putz und Tor.

  • Risse

    mittel

    Risse und Putzschäden in der Fassade des Wohnhauses, teilweise fehlender Fassadenputz am Anbau.

  • Schäden

    mittel

    Schadhafter Schornsteinkopf aus Ziegelsteinmauerwerk mit Metallaufsatz.

  • Schäden

    mittel

    Abgeblätterter Farbanstrich an der Fassade des Wohnhauses und der Grundstücksmauer.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Hauseingangstreppe, fehlender Belag der obersten Stufe.

  • Schäden

    gering

    Teilweise fehlende Außenfensterbänke, unsauber bearbeitete Laibungen an erneuerter Eingangstür und Fenstern.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeit im Sturzbereich der PKW-Garage.

  • Schäden

    mittel

    Risse und Abplatzungen im Fassadenputz der PKW-Garage, verwittertes und undicht schließendes Holztor, lose Dachrinne.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ungepflegte und verunkrautete Befestigungen im vorderen Grundstücksbereich, überalterte Betonplatten der Zufahrt, korrodiertes Metallgeländer und schadhafte Ziegelsteinpfeiler, teilweise fehlender P

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

vermutlich ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung über Metallheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Bergheim

Grundbuch

Bergheim

Blatt

1291

Bestandsverzeichnis

  • Bergheim, Flur 13, Flurstück 159/5

    Nr. 1
    468 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Versteigerungsvermerk eingetragen am 24.11.2025 gemäß Beschluss 32 K 43/25

Abschläge Verkehrswert

33.362 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    33.362 €

  • Abschlag wegen fehlender baubehördlicher Unterlagen (im Sachwert enthalten, nicht separat ausgewiese

    0 €

Lage

Schulstraße 3, 50126 Bergheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
299.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergheim
Aktenzeichen
0032 K 0043/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.