Garage, Einfamilienhaus in Heinsberg - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus in Heinsberg - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus in Heinsberg

Haus
freistehendes Einfamilienhaus bestehend aus einem zweigeschossigen, unterkellerten Vorderhaus mit traufständigem Satteldach und nicht ausgebautem Dachgeschoss, einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Eingangsanbau sowie einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Anbau mit Walmdach und nicht ausgebautem Dachgeschoss, und einer eingeschossigen Doppelagrage, ursprüngliches Baujahr: 1966; diverse Modernisierungen in 2020/2021; Erneuerung der Heizungsanlage in 2023;

.

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Wohnfläche
225 m²
1.245 €/m²
Grundstück
809 m²
BRW: 145 €/m²
Baujahr
1966
vor 60 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
43
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    224.9 m²

    Einfamilienhaus, Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar

  • Garage

    leerstehend
    65.4 m²

    Doppelgarage mit nicht genehmigter Erweiterung, wirtschaftlich abgängig, Rückbau unterstellt

Instandhaltung & Modernisierung

1979
Errichtung zweigeschossiger Anbau mit Teilunterkellerung, überdeckter Hof, Eingangsanbau und Anbau einer zweiten Garage
1990
Teilweise Erneuerung von Fensterelementen und Haustür
2020
Erneuerung Steildacheindeckung inkl. Zwischensparrendämmung und Dampfbremse; Erneuerung Flachdachabdichtungen und teilweise Attikabekleidungen; teilweise Erneuerung Fenster- und Rollladenelemente; Modernisierung Bäder; teilweise Erneuerung Sanitärleitungen; Erneuerung Fußbodenaufbauten und Fußbodenheizung im EG und OG; teilweise neue Deckenbekleidungen; teilweise Erneuerung Elektroinstallationen; Erneuerung Dachterrassengeländer
2021
Fortführung der Modernisierungen 2020 (Dach, Fenster, Innenausbau, Haustechnik)
2023
Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Brennwertkessel Viessmann Vitodens 222-F)

Aufteilung

Etage 0

  • Elternschlafzimmer 21,2 m²
  • Essen 14,4 m²
  • Wohnen EG 16,8 m²
  • Küche EG Anbau 14,4 m²
  • Bad EG 7,2 m²
  • Diele EG 10 m²
  • Flur EG 6,4 m²
  • Raum ehem. Büro EG 11,2 m²

Etage 1

  • Küche OG Anbau 12,7 m²
  • Vorzimmer OG 15,2 m²
  • Spielzimmer OG 17,2 m²
  • Kind II OG 13,9 m²
  • Kind III OG 19,3 m²
  • Bad OG 5,2 m²
  • Flur OG 6,1 m²
  • Dachterrasse 7,6 m²

Etage -1

  • Keller 1 13,6 m²
  • Keller 2 17 m²
  • Keller 3 23,6 m²
  • Heizung / Tankraum 20,5 m²
  • Flur Keller 10,8 m²

Flurstücke

  • Waldenrath, Flur 7 - 74
    809 m²

Zustand

mangelhaft

Wohnhaus teilweise modernisiert, jedoch erheblicher Restfertigstellungs-, Instandsetzungs- und Schadensbeseitigungsbedarf (insbesondere Feuchtigkeit und Schimmel im Keller, Fassaden- und Innenausbau unvollständig). Garage baulich und statisch mangelhaft, nicht genehmigungsfähig, wirtschaftlich abgängig.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden mit starker Schimmelbildung, abplatzende Putzflächen, Wasseranfall im Heizungsraum.

  • Schimmel

    hoch

    Starker Schimmelschaden in mehreren Kellerräumen.

  • Schäden

    mittel

    Korrosionsgeschädigte Stahlabdeckung eines Bodenschachtes im Heizungsraum, beschädigte Außenfensterbänke, Korrosion an Stahlstütze im Vordach, unsachgerechter Fallrohranschluss.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Restfertigstellungsbedarf an Fassaden- und Deckenbekleidungen, Fenster- und Rollladenkästen, Elektrofertiginstallationen, Rohrverkleidungen, Dachterrassenbelag, Ausbaugewerke im Büroraum EG und Küche/

  • Schäden

    hoch

    Garage mit unfachgerechtem Abbruch der Trennwand, durchgebogenem Unterzug, provisorischen Stützen, offenen Außenwand- und Dachanschlüssen, fehlender Fassaden- und Ortgangverkleidung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen mit schadhafter Betonterrasse, Rissen im Einfriedungsmauerwerk, beschädigtem Glas am Hoftor, verwilderten Grünanlagen und allgemeinem Pflegerückstau.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentrale Gas-Brennwertheizung Viessmann Vitodens 222-F mit Warmwasserbereitung; alter Heizöltank von 1972 noch vorhanden

Grundbuch

Amtsgericht

Heinsberg

Grundbuch

Waldenrath

Blatt

4325

Bestandsverzeichnis

  • Waldenrath, Flur 7, Flurstück 74

    Nr. 1
    809 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Heinsberg, 90 K 1/24, eingetragen 19.02.2024

  • Sonstige

    Lasten

    Abstandsflächenbaulast zu Gunsten des Bewertungsgrundstücks zu Lasten Flur 7, Flurstück 70 (Bauwichübernahme); nach Gutachten faktisch obsolet, da auslösendes Gebäude nicht mehr vorhanden.

Abschläge Verkehrswert

107.500 €

  • Baumängel, Bauschäden, Instandsetzungs- und Restfertigstellungsbedarf Gebäude und Außenanlagen

    90.000 €

  • Baurechtliche Nachlegalisierung / fehlendes Baurecht für Anbau und Umbauten

    12.000 €

  • Freilegungsbedarf / Rückbau abgängige Garage

    5.500 €

Lage

Römerstraße 2, 52525 ;Heinsberg, Waldenrath

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Zusammenfassung

Verkehrswert
280.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Heinsberg
Aktenzeichen
0090 K 0001/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.