Garage, Einfamilienhaus, Es war kein Zugang zum Grundtück und Gebäude möglich. Die Bewertung ist mit einem Sicherheitsabschlag erfolgt. in Heinsberg - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus, Es war kein Zugang zum Grundtück und Gebäude möglich. Die Bewertung ist mit einem Sicherheitsabschlag erfolgt. in Heinsberg - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus, Es war kein Zugang zum Grundtück und Gebäude möglich. Die Bewertung ist mit einem Sicherheitsabschlag erfolgt. in Heinsberg

Haus
freistehendes Einfamilienhaus bestehend aus einem zweigeschossigen, unterkellerten Vorderhaus mit traufständigem Satteldach und nicht ausgebautem Dachgeschoss, einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Eingangsanbau sowie einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Anbau mit Walmdach und nicht ausgebautem Dachgeschoss, und einer eingeschossigen Doppelagrage, ursprüngliches Baujahr: 1966; diverse Modernisierungen in 2020/2021; Erneuerung der Heizungsanlage in 2023;

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Wohnfläche
207 m²
1.352 €/m²
Grundstück
809 m²
BRW: 145 €/m²
Baujahr
1966
vor 60 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    207.1 m²

    Einfamilienhaus, Vermietungssituation laut Gutachten unbekannt, Eigennutzung künftig erwartet

  • Garage

    selbst bewohnt
    42 m²

    Zwei Garagenstellplätze im hinteren Grundstücksbereich

Instandhaltung & Modernisierung

1979
Errichtung zweigeschossiger Anbau mit Teilunterkellerung, eingeschossiger Eingangsanbau und Anbau einer zweiten Garage
2020
Diverse Modernisierungen laut Gutachten (Details nicht benannt)
2021
Diverse Modernisierungen laut Gutachten (Details nicht benannt)
2023
Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Brennwertkessel)

Flurstücke

  • Waldenrath, Flur 7 - 74
    809 m²

Zustand

ausreichend

Einfamilienhaus in einfacher, baujahrestypischer Bauweise mit teilweisen Modernisierungen. Von außen erkennbare Schäden, Instandhaltungs- und Pflegerückstau an Gebäude und Außenanlagen; Innenzustand unbekannt, Bewertung mit Sicherheitsabschlag.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unterhaltungsrückstau am Wohnhaus, vernachlässigte Außenanlagen mit Pflegerückstau

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte bzw. zerbrochene Außenfensterbänke, schadhaftes Giebelgesims, Restfertigstellungsbedarf Erdgeschossdeckenbekleidung am Anbau

  • Sonstige

    hoch

    Baurechtlich nicht genehmigte Dachaufstockung und Umschließung des Anbaus; nicht genehmigtes Nebengebäude mit möglicher Rückbauverpflichtung

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentrale Gas-Brennwertheizung Viessmann Vitodens 222-F mit Warmwasserbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

Heinsberg

Grundbuch

Waldenrath

Blatt

4325

Bestandsverzeichnis

  • Waldenrath, Flur 7, Flurstück 74

    Nr. 1
    809 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Heinsberg, 90 K 1/24, eingetragen am 19.02.2024

Abschläge Verkehrswert

81.800 €

  • Baumängel, Bauschäden und Instandsetzungsbedarf Gebäude und Außenanlagen

    3.000 €

  • Wertminderung wegen fehlendem Baurecht und möglichem Rückbau Nebengebäude

    18.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und Unsicherheiten zu Zustand, Flächen und Bau

    60.800 €

Lage

Römerstraße 2, 52525 ;Heinsberg, Waldenrath

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Zusammenfassung

Verkehrswert
280.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Heinsberg
Aktenzeichen
0090 K 0001/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.