Garage, Einfamilienhaus in Alpen

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes, 1,5-geschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienwohnhaus nebst PKW-Garage. Baujahr 2021. Die Wohnfläche ohne Terrasse beträgt rund 109,74 qm.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
115 m²
3.372 €/m²
Grundstück
331 m²
BRW: 105 €/m²
Baujahr
2021
vor 5 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
76
Jahre
Ertragswert
395.000 €
Sachwert: 388.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    115.07 m²
    Marktmiete: 10.425 €/Jahr

    Einfamilienwohnhaus EG+DG, marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung.

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 720 €/Jahr

    PKW-Fertiggarage, marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung.

Aufteilung

Etage 0

  • Eingangsdiele 8,8 m²
  • Garderobe 2,9 m²
  • Gäste-WC 2,6 m²
  • Wohn- und Esszimmer 31 m²
  • Küche 8,2 m²
  • Hausanschlussraum (HAR) 6,6 m²
  • Terrasse 28,6 m²

Etage 1

  • Flur DG 3,1 m²
  • Badezimmer 8,8 m²
  • Elternzimmer 14,5 m²
  • Kinderzimmer 1 10,8 m²
  • Kinderzimmer 2 12,6 m²

Flurstücke

  • Menzelen, Flur 11 - 363
    331 m²

Zustand

gut

Wohnhaus Baujahr 2021 in Fertigbauweise, äußerlich zeitgemäßer und ordnungsgemäßer Erhaltungszustand; Innenzustand mangels Innenbesichtigung als baulich intakt und schadensfrei unterstellt. Außenanlagen (Garagenvorfläche, Terrasse, Eingangsstufen, Gartengestaltung) überwiegend noch nicht hergestellt, einfacher Grundstückszustand.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen nicht fertiggestellt (Garagenvorfläche, Terrassenfläche, Eingangsstufen, Gartengestaltung, Vorgarten).

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Kontrollierte Lüftungsanlage mit integrierter Luft-Luft-Wärmepumpe, Warmluftzufuhr über Verteilermodule und Blechkanäle, Warmwasser zentral über Heizungsanlage.

Grundbuch

Amtsgericht

Rheinberg

Grundbuch

Menzelen

Blatt

665

Bestandsverzeichnis

  • Menzelen, Flur 11, Flurstück 363

    Nr. 2
    331 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Insolvenzvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Über das Vermögen eines Miteigentümers ist das Insolvenzverfahren eröffnet (Amtsgericht Duisburg, 607 IK 146/23).

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Rheinberg, 3 K 21/25).

Abschläge Verkehrswert

9.527 €

  • Nicht hergestellte Außenanlagen (Garagenvorfläche, Terrasse, Eingangstreppe, Gartengestaltung, Vorg-

    9.527 €

Lage

Riller Siedlung, 46519 Alpen, Menzelen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
388.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rheinberg
Aktenzeichen
0003 K 0021/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.