Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Gelsenkirchen

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Eckgrundstück, bebaut mit einer Doppelhaushälfte (als Einfamilienhaus genutzt - Konstruktion aus Holzständerwerk auf einem massiven Kellergeschoss) und Garage (Fertiggarage), Baujahr 2011, ca. 98 m² Wfl., zum Wertermittlungsstichtag (= 20.01.2025) und nach letztem Kenntnisstand eigengenutzt.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten!

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
98 m²
3.163 €/m²
Grundstück
252 m²
BRW: 205 €/m²
Baujahr
2011
vor 15 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
66
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    98 m²

    Doppelhaushälfte als Einfamilienhaus genutzt

Instandhaltung & Modernisierung

2024
Austausch der Wärmepumpe

Aufteilung

Etage 0

  • Diele EG 5,3 m²
  • Gäste-WC EG 1,8 m²
  • Garderobe EG 1,7 m²
  • Küche EG 11 m²
  • Wohnen/Essen EG 24,7 m²

Etage 1

  • Flur OG 3,7 m²
  • Bad OG 6,9 m²
  • Kind 1 OG 10 m²
  • Kind 2 OG 10 m²
  • Eltern OG 10,1 m²

Etage 2

  • Studio/Arbeit Spitzboden 13,1 m²

Flurstücke

  • Buer, Flur 40 - 261
    252 m²

Zustand

befriedigend

Weitestgehend altersgerechter Zustand mit deutlichen Gebrauchsspuren, anstehenden Schönheitsreparaturen und starker Geruchsbelastung durch Tierhaltung; teilweise unfachmännische Ausbauleistungen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Schönheitsreparaturen an Boden-, Wand- und Deckenoberflächen im gesamten Haus erforderlich.

  • Sonstige

    hoch

    Starke Geruchsbelastung durch Tierhaltung im gesamten Gebäude.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsspuren im Bereich der Dachflächenfenster.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Begonnene, nicht fertiggestellte Renovierung des Spitzbodens; kein Heizkörper vorhanden.

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Strom/Wärmepumpe, zentrale Warmwasserbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Buer

Blatt

28955

Bestandsverzeichnis

  • Buer, Flur 40, Flurstück 261

    Nr. 1
    252 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Gelsenkirchen 005 K 042/24

Abschläge Verkehrswert

36.180 €

  • Altmerkmale und Schäden

    8.500 €

  • Abschlag Bauweise (Holzständerwerk)

    27.680 €

Lage

Quellenweg 22, 45896 Gelsenkirchen, Hassel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
310.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0042/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.