Garage, Einfamilienhaus in Rheinbach

HausGrundstück
1/2 Miteigentumsanteil an einem freistehendes vollunterkellerten Einfamilienhaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und PKWFertiggarage. Luft-Wasser-Wärmepunpenheizung mit zetraler Warmwasserversorgung, Wohnfläche 103,71 m², Erdgeschoss 2 Zimmer Küche Diele, Gäste WC, Abstellraum, Loggia/Terrasse, Obergeschoss. 3 Zimmer, Wannebad, WC, Baujahr Wohngebäude 1954, Fertiggarage 1972, durchschnittlicher Unterhaltungszustand und derzeit nicht bewohnt.

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Wohnfläche
104 m²
1.167 €/m²
Grundstück
944 m²
​
Baujahr
1954
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
26
Jahre
Ertragswert
231.817 €
Sachwert: 241.798 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    103.71 m²

    Einfamilienhaus, seit Frühjahr 2025 unbewohnt.

  • Garage

    leerstehend
    15.79 m²

    PKW-Fertiggarage, Baujahr 1972.

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Überwiegend Fenster erneuert (ca. 2000).
2001
Isolierverglasung der Terrassentür getauscht (ca. 2001).
2016
Dachziegel erneuert (vor 2016).
2016
Hauseingangstür erneuert (vor 2016).
2016
Teilweise Elektroinstallation/Sicherungen erneuert (vor 2016).
2016
Wärmepumpenheizung eingebaut (vor 2016), vereinzelt Heizkörper erneuert (vor 2016).
2016
Teilweise Fertigparkettböden erneuert (vor 2016).
2016
Maler- und Tapezierarbeiten (vor 2016).
2017
Sanitärobjekt/WC im Erdgeschoss erneuert.
2017
Sanitärobjekt/Badewanne im Dachgeschoss erneuert (ca. 2017).
2017
Teilweise Laminatböden erneuert (ca. 2017).

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 9,9 m²
  • Abstellraum 1,9 m²
  • Küche 10,5 m²
  • Wohnzimmer 18,1 m²
  • Loggia/Terrasse 2,1 m²
  • Studierzimmer 10,8 m²
  • Gäste-WC 1,8 m²

Etage 1

  • Flur DG 7 m²
  • Bad 3,2 m²
  • Kinderzimmer 1 8,5 m²
  • Schlafzimmer 15,1 m²
  • Kinderzimmer 2 13,3 m²
  • WC DG 1,7 m²

Flurstücke

  • Queckenberg, Flur 7 - 303
    789 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil= 394,5m²
  • Queckenberg, Flur 7 - 301
    155 m²

Zustand

befriedigend

Einfamilienhaus und PKW-Fertiggarage in noch durchschnittlichem baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand, mit verschiedenen Bauschäden und Baumängeln (u.a. Feuchtigkeit im Keller, verwitterte Bauteile, überalterte Innentüren, Holzwurmbefall im Dachstuhl, vernachlässigte Außenanlagen).

  • Schäden

    mittel

    Verwitterter Ortgangsparren, beschädigte Glasfüllung der Hauseingangstür, überalterte und undichte Holzaußentür zur Loggia/Terrasse, fleckige Unterseite der Hauseingangsüberdachung, lose Betonplatten,

  • Schäden

    gering

    Gerissene Glasfüllung des Windfangs im Eingangsbereich.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Risse, Putzabplatzungen und Feuchtigkeit im Stützwandbereich der Kelleraußentreppe; lose Betonplattenabdeckung.

  • Schäden

    gering

    Weichholzdielenböden mit Gebrauchspuren, fehlende Übergangsleisten und Fußleisten, überalterte Innentüren.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Teilweise Feuchtigkeit im Wandbereich des Kellergeschosses; im Heizungskeller Wasserpfütze, Heizungsinstallation auf Undichtigkeit zu prüfen.

  • Schäden

    gering

    Verwittertes Holzdachflächenfenster im WC des Dachgeschosses.

  • Schäden

    mittel

    Dachstuhl in der Dachspitze mit Spuren von Holzwurmbefall; oberste Geschossdecke/Dachstuhl nicht wärmegedämmt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Vernachlässigter Pflegezustand der Außenanlagen, teilweise fehlende Betonplatten des Gartenwegs, verwilderte Eingrünung, verwitterter Holzzaun, gelagertes Baumaterial und Unrat.

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung mit Pufferspeicher, zentrale Warmwasserversorgung über separaten Warmwasserspeicher; überwiegend Gussheizkörper, vereinzelt Metallflachheizkörper.

Grundbuch

Amtsgericht

Rheinbach

Grundbuch

Queckenberg

Blatt

10067

Bestandsverzeichnis

  • Queckenberg, Flur 7, Flurstück 303

    Nr. 2
    789 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil (50%)

  • Queckenberg, Flur 7, Flurstück 301

    Nr. 1
    155 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Insolvenzvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Insolvenzverfahrensvermerk zu Lasten der Grundstücke 301 und 303, lfd. Nr. 1.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk zu Lasten der Grundstücke 301 und 303, lfd. Nr. 2.

Lage

Queckenberger Straße 2a, 53359 Rheinbach, Queckenberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
121.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rheinbach
Aktenzeichen
0011 K 0011/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.