Garage, Einfamilienhaus in Kevelaer

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem freistehenden Einfamilienwohnhaus mit angebauter Flachdachgarage bebautes Grundstück. Das nach Südosten ausgerichtete 490 m² große Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet im Ortsteil Winnekendonk. Das 1972 errichtete Einfamilienwohnhaus wurde als eingeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und tlw. ausgebautem Spitzboden (keine Wohnfläche) errichtet. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt im Erd- und im Dachgeschoss 140 m². Es sind Bauschäden und/oder Baumängel vorhanden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
140 m²
2.107 €/m²
Grundstück
490 m²
​
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    140 m²

    Einfamilienwohnhaus, Eigennutzung durch Eigentümer

  • Garage

    selbst bewohnt

    Angebaute, unterkellerte Flachdachgarage

Instandhaltung & Modernisierung

2019
Erneuerung des Fliesenbodens im Erdgeschoss

Flurstücke

  • Winnekendonk, Flur 6 - 791
    490 m²

Zustand

befriedigend

Baujahrtypischer Zustand mit einfachen energetischen Eigenschaften; ordnungsgemäßer Gesamteindruck, jedoch mit festgestellten Baumängeln und Bauschäden sowie wirtschaftlichen Wertminderungen (u. a. fehlende Außenwanddämmung, Feuchtigkeit im Keller).

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Umlaufender Feuchtigkeitsschaden an den gemauerten Kelleraußenwänden, Feuchtigkeitsmessungen 39–68 Dig.; Schadensbild verstärkt bei erhöhtem Niederschlag bzw. Grundwasserspiegel.

  • Risse

    mittel

    Riss in der Verblendschale/Klinkermauerwerk im Bereich der Terrasse; Gefahr von Feuchtigkeitseintritt, Ursache unklar.

  • Schäden

    gering

    Instandsetzungsbedürftige Haustür mit undichter Ausführung und mangelfreiem Schließmechanismus.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Erneuerungsbedürftiger Holzanstrich der Terrassen- und Kelleraußentreppenüberdachung.

  • Sonstige

    mittel

    Fehlende bzw. unzureichende Außenwanddämmung, vermutlich unzureichende Schalldämmung zwischen den Geschossen, unzureichende Absperrungen gegen aufsteigende Feuchtigkeit.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, laut Energieausweis von 2009; Wärmeverteilung über Flach- und Rippenheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Geldern

Grundbuch

Winnekendonk

Blatt

893

Bestandsverzeichnis

  • Winnekendonk, Flur 6, Flurstück 791

    Nr. 1
    490 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Beschränkungen

    Versteigerungsvermerk: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet (Eintragung vom 08.08.2025).

Abschläge Verkehrswert

12.000 €

  • Haustür instandsetzungsbedürftig

    1.000 €

  • Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss

    10.000 €

  • Riss im Klinkermauerwerk / Verblendschale

    500 €

  • Erneuerungsbedürftiger Holzanstrich Terrassen- und Kelleraußentreppenüberdachung

    500 €

Lage

Plockhorstweg 35, 47626 Kevelaer, Winnekendonk

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Zusammenfassung

Verkehrswert
295.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Geldern
Aktenzeichen
0009 K 0025/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.