Garage, Einfamilienhaus, Baugrundstück in Hückelhoven - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus, Baugrundstück in Hückelhoven - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus, Baugrundstück in Hückelhoven

HausGrundstückSonstiges
Laut Gutachten des Sachverständigen handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges, teilunterkellertes in Massivbauweise errichtetes Einfamiilienhaus mit Satteldach (Bj fiktiv 1971) nebst rückwärtigem zweigeschossigem, nicht unterkellertem Erweiterungsbau mit flachgeneigtem Dach (Bj. 1968) und Garage (Bj. 1985), 149 m² Wohnfläche, gepflegter jedoch energetisch überalterter Allgemeinzustand

Die Bewertung erfolgte ohne Innenbsichtigung und teilweiser Außenbesichtigung.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
149 m²
1.302 €/m²
Grundstück
2.047 m²
BRW: 165 €/m²
Baujahr
1971
vor 55 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
192.000 €
Sachwert: 194.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    149 m²
    Marktmiete: 10.728 €/Jahr

    Einfamilienhaus, eigengenutzt, ortsübliche Nettokaltmiete 6,00 €/qm angesetzt

  • Garage

    selbst bewohnt
    21 m²
    Marktmiete: 540 €/Jahr

    Einzelgarage, marktübliche Miete 45 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1968
Erweiterung des Wohnhauses und Kleinkläranlage, zweigeschossiger Anbau
1985
Errichtung einer Garage und Grenzmauer

Flurstücke

  • Hückelhoven-Ratheim, Flur 17 - 618
    2.047 m²

Zustand

befriedigend

Überwiegend gepflegter, jedoch energetisch überalterter Allgemeinzustand mit ungedämmten bzw. nicht zeitgemäß gedämmten Dachflächen und Fassaden, eine Giebelseite mit Eternitplattenverkleidung; Gartenbereich teilweise vernachlässigt vermutet.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Energetische Überalterung von Dach und Fassade, eine Giebelseite mit Eternitplattenverkleidung, möglicher Instandhaltungsstau im Innenbereich mangels Besichtigung unbekannten Umfangs.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gasheizung, Energieeffizienzklasse laut Schornsteinfegerangabe

Grundbuch

Amtsgericht

Erkelenz

Grundbuch

Hückelhoven-Ratheim

Blatt

2264

Bestandsverzeichnis

  • Hückelhoven-Ratheim, Flur 17, Flurstück 618

    Nr. 2
    2.047 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 4

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Erkelenz, 3 K 25/25). Eingetragen am 26.09.2025.

Abschläge Verkehrswert

45.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und eingeschränkter Außenbesichtigung

    45.000 €

Lage

Palandstraße 22, 41836 Hückelhoven

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Zusammenfassung

Verkehrswert
194.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Erkelenz
Aktenzeichen
0003 K 0025/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.