Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Aldenhoven - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Aldenhoven - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Aldenhoven

Haus
Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage in Aldenhoven, Ostring 57. Wohnfläche wird mit ca. 90 qm vermutet.
Grundstücksgröße: 297 qm.
Es hat keine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen stattgefunden.
Von langjährigem Leerstand und Feuchtigkeitsschäden ist auszugehen.

Ansprechpartner des Gläubigers: Andreas Macherey…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
90 m²
1.222 €/m²
Grundstück
297 m²
BRW: 230 €/m²
Baujahr
1963
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
121.000 €
Sachwert: 121.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    90 m²
    Marktmiete: 9.000 €/Jahr

    marktüblich erzielbarer Rohertrag nach Mindestinvestition für Einfamilienhaus mit Garage

Instandhaltung & Modernisierung

1998
Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung und neuer Hauseingangstür

Flurstücke

  • Aldenhoven, Flur 7 - 361
    297 m²

Zustand

mangelhaft

Überwiegend sehr mäßiger Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau, langjährigem Leerstand und vermuteten Feuchtigkeitsschäden im Keller; energetischer Zustand weitgehend nicht mehr zeitgemäß.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Vermutete deutliche Folgen von Feuchtigkeitseinwirkung im Keller, u.a. durch langjährigen Leerstand und mögliche Hochwasser-/Starkregenereignisse.

  • Risse

    mittel

    Stellenweise Rissbildungen und Putzschäden an den Fassaden.

  • Schäden

    mittel

    Mögliche Schäden an Dachentwässerung gartenseitig; Außenanlagen mäßig bis vernachlässigt; erheblicher Unterhaltungsstau an Dach und Fach sowie Innenausbau.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreicher Investitionsbedarf für Instandsetzung und Modernisierung von Gebäude, Haustechnik und Außenanlagen; energetische Modernisierung erforderlich.

  • Sonstige

    mittel

    Mögliche Verwendung asbesthaltiger oder schadstoffbelasteter Baumaterialien aufgrund Baujahr; Risiken nicht untersucht.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

vermutlich Gaszentralheizung, genaue Ausführung unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Jülich

Grundbuch

Aldenhoven

Blatt

1044

Bestandsverzeichnis

  • Aldenhoven, Flur 7, Flurstück 361

    Nr. 1
    297 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Jülich, 007 K 2/26). Eingetragen am 29.01.2026.

Abschläge Verkehrswert

41.000 €

  • Pauschaler Risikoabzug wegen fehlender Innenbesichtigung und hoher Unsicherheit

    11.000 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Mindestinvestitionen, bauliche Besonderheiten, Baus

    30.000 €

Lage

Ostring 57, 52457 Aldenhoven

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Zusammenfassung

Verkehrswert
110.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Jülich
Aktenzeichen
0007 K 0002/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.