Garage, Einfamilienhaus in Löhne

Haus
Laut Gutachten handelt es sich um ein Eckgrundstück mit einem teilunterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit ca. 93 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 65,50 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, einem ehemaligem, nicht unterkellertem Stallanbau, einer Wellblechgarage und einem Schuppen. Das Baujahr ist nicht bekannt, es wurde auf ca. 1900 geschätzt, der Stallanbau wurde 1928, der massive Giebel 1956 hergestellt. Ein Umbau ist 1959 erfolgt. Teile des Objekts waren nicht für eine Besichtigung durch die Gutachterin zugänglich. Baumängel und Schäden wurden berücksichtigt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
159 m²
1.193 €/m²
Grundstück
771 m²
BRW: 110 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    159.2 m²

    Einfamilienhaus, eigen genutzt

  • Garage

    selbst bewohnt

    abgängige Wellblechgarage, im Sachwert mit 0 € angesetzt

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    37.83 m²

    ehemaliger Stallanbau, zu Abstellzwecken genutzt

Instandhaltung & Modernisierung

1992
Dacheindeckung erneuert (Anfang der 90er Jahre, Jahr geschätzt)
2010
Einbau Zentralheizung
2011
Einbau Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
2022
Erneuerung Haustür
2023
Erneuerung Duschbad

Flurstücke

  • Löhne, Flur 7 - 390
    771 m²

Zustand

ausreichend

Älteres Wohnhaus mit begonnenen Renovierungen und Modernisierungen, jedoch mit umfangreichem weiteren Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf, Feuchtigkeits- und Schimmelschäden, veralteter Elektrik und diversen Putz- und Bauteilschäden.

  • Schimmel

    hoch

    Umfangreiche Feuchtigkeitsproblematik mit Schimmelpilzbildung im vom Windfang aus begehbaren Bad im Erdgeschoss.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeits- und Putz-/Mauerwerksschäden im Keller; Feuchtigkeitseintritt bei einem Dachflächenfenster.

  • Risse

    mittel

    Putz- und Mauerwerksschäden in Nebenräumen und am Sockel des Hauses.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fertigstellungsarbeiten nach Renovierungen im Erdgeschoss, insbesondere Flur und Nebenräume; Raumaufteilung mit teils gefangenen Zimmern entspricht nur bedingt heutigen Wohnvorstellungen; veraltete Is

  • Schäden

    hoch

    Verbrauchte Kelleraußentür und Außentür des Nebeneingangs; Schäden im Bereich der Kelleraußentreppe; verbrauchter Balkonbelag, -geländer und Verkleidung; abgängige Wellblechgarage.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung Sieger BK15 W-18, Fußbodenheizung im Flur EG, Warmwasser über Strom

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Oeynhausen

Grundbuch

Löhne

Blatt

851

Bestandsverzeichnis

  • Löhne, Flur 7, Flurstück 390

    Nr. 11
    771 m²

Abschläge Verkehrswert

12.113 €

  • Marktanpassung (Sachwertfaktor 0,94)

    12.113 €

Lage

Obernfeld 32, 32584 Löhne

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Zusammenfassung

Verkehrswert
190.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Oeynhausen
Aktenzeichen
0003 K 0026/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.