Garage, Einfamilienhaus in Bad Salzuflen - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus in Bad Salzuflen - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus in Bad Salzuflen

Haus
Laut Verkehrswertgutachten ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus, bestehend aus dem Ursprungsgebäude, einem Anbau und einem Nebengebäude sowie einem Wintergarten und Garage bebaut. Das Wohnhaus und der Anbau sind 2-geschossig und das Nebengebäude 1-geschossig jeweils mit nicht ausgebautem Satteldach errichtet. Das Wohnhaus ist teil- und der Anbau ganz unterkellert, das Nebengebäude ist nicht unterkellert. Die baulichen Anlagen sind jeweils massiv errichtet. Der Wintergarten ist eine 1-geschossige Holzkonstruktion. Die Garage ist 1-geschossig mit Flachdach und ohne Keller errichtet. Die Sachverständige hat Renovierungsstau festgestellt. Grundstücksgröße: 1.089 qm, Wohnfläche: ca. 207 qm, Baujahr:…

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Wohnfläche
207 m²
1.889 €/m²
Grundstück
1.089 m²
BRW: 180 €/m²
Baujahr
1956
vor 70 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
34
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    207 m²

    Einfamilienhaus, Eigennutzung, auch als Zweifamilienhaus nutzbar

Instandhaltung & Modernisierung

1968
Anbau unterkellert, 1-geschossig mit Flachdach errichtet
1997
Aufstockung des Anbaus um Obergeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss; Errichtung Wintergarten; Modernisierungen u.a. Sanitär, Fußböden, Türen, Elektroinstallation, Veränderung Raumaufteilung
2010
Weitere Renovierungen und Modernisierungen nach Eigentümerwechsel, u.a. Anbringen Wärmedämmverbundsystem, Einbau Kunststofffenster

Flurstücke

  • Wülfer-Bexten, Flur 2 - 359
    1.089 m²

Zustand

ausreichend

Älteres Einfamilienhaus mit Anbau, Nebengebäude, Wintergarten und Garage; Renovierungsstau, diverse Baumängel und -schäden, insbesondere an Heizung, Bädern, Dachgeschossdämmung, Nebengebäude, Keller und Garage

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsstau am Gebäude

  • Schäden

    hoch

    Heizungsanlage schadhaft und über 30 Jahre alt, kurzfristiger Austausch erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Dämmung des nicht ausgebauten Dachgeschosses entspricht nur bedingt heutigen Anforderungen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitseintritt und schadhafte Fliesen sowie Dehnungsfuge im Wintergarten

  • Schimmel

    mittel

    Feuchtigkeitsprobleme mit Schimmelpilzbildung im Gäste-Bad Erdgeschoss im Bereich des Fensters

  • Schäden

    mittel

    Wannenbad im Erdgeschoss seit Jahren ungenutzt und abgängig, Deckenverkleidung entfernt

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Nebengebäude

  • Schimmel

    mittel

    Bad Obergeschoss mit abgängiger Duschabtrennung und Verfugung, Feuchtigkeitsschäden teils mit Schimmelpilzbildung, schadhafte Fliesen und Spülkasten

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Keller mit Putz-, Mauerwerks- und Feuchtigkeitsschäden, teils eingeschränkte Kopfhöhe, schadhafte bzw. verbrauchte Rohrleitungen

  • Schäden

    hoch

    Flachdach der Garage abgängig, in der Garage Putz-, Mauerwerks- und Feuchtigkeitsschäden

  • Schäden

    gering

    Verbrauchte Außentür

  • Schäden

    mittel

    Witterungseinflüsse am Außenputz und an Holzteilen, z.B. Dachüberstände und verbliebenes Holzfenster

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasheizung mit Warmwasserbereitung, Anlage über 30 Jahre alt und schadhaft, kurzfristiger Austausch erforderlich

Grundbuch

Amtsgericht

Lemgo

Grundbuch

Bad Salzuflen

Blatt

20446A

Bestandsverzeichnis

  • Wülfer-Bexten, Flur 2, Flurstück 359

    Nr. 1
    1.089 m²

Abschläge Verkehrswert

86.578 €

  • Marktanpassung (Sachwertfaktor -15 %)

    71.578 €

  • Wertabschlag Austausch Heizung

    15.000 €

Lage

Nordstraße 16, 32107 Bad Salzuflen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
391.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lemgo
Aktenzeichen
0013 K 0014/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.