Garage, Einfamilienhaus, Reihenendhaus in Hagen - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus, Reihenendhaus in Hagen - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus, Reihenendhaus in Hagen

Haus
Laut Gutachten – ohne Innenbesichtigung - : Die Grundstücke sind bebaut mit einem massiven Reihenendhaus ( Keller-, Erd- und 1. Obergeschoss mit Kriechboden) mit massiv angebauter Doppelgarage und 2 vorgelagerten Stellplätzen, Wohnfläche Erdgeschoss und 1. Obergeschoss: ca. 125m² zzgl. Terrasse; Baujahr 2014/2015; es liegen Baumängel/-schäden vor; es fallen noch Erschließungskosten an.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
125 m²
3.600 €/m²
Grundstück
382 m²
BRW: 190 €/m²
Baujahr
2014
vor 12 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
70
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    125 m²

    Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage

  • Garage

    selbst bewohnt
    55 m²

    Massiv angebaute Doppelgarage mit 2 vorgelagerten Stellplätzen

Flurstücke

  • Hagen, Flur 13 - 744
    380 m²
  • Hagen, Flur 13 - 745
    2 m²

Zustand

gut

Massives Reihenendhaus Baujahr 2014/2015 mit Doppelgarage; kleinere Baumängel und Bauschäden an Fassade, Garage und Außenanlagen, teilweise ausstehende Fertigstellungsarbeiten im Kellergeschoss.

  • Schäden

    mittel

    Dränrinne vor der Garage z. T. abgesackt

  • Schäden

    mittel

    Straßenseitiges Fenster im 1. Obergeschoss ohne Absturzsicherung

  • Schäden

    gering

    Leichte Fassadenputzschäden an verschiedenen Stellen

  • Schäden

    mittel

    Bitumenabdichtung im Bereich der Garage z. T. schadhaft

  • Schäden

    gering

    Eingangsüberdachung z. T. vermoost

  • Schäden

    mittel

    Garagentor mit mechanischer Beschädigung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ausstehende Fertigstellungsarbeiten im Kellergeschoss (u. a. keine Sockelfliesen, keine Türen eingebaut)

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Beheizung durch Wärmepumpe, Fußbodenheizung auf 3 Ebenen

Grundbuch

Amtsgericht

Hagen

Grundbuch

Hagen

Blatt

35376

Bestandsverzeichnis

  • Hagen, Flur 13, Flurstück 744

    Nr. 3
    380 m²

  • Hagen, Flur 13, Flurstück 745

    Nr. 4
    2 m²

Abschläge Verkehrswert

155.834 €

  • Marktanpassung Sachwertfaktor 0,88

    62.590 €

  • Abschlag für Unwägbarkeiten bzgl. Ausstattung und nicht zugänglichen Gartenbereich

    80.244 €

  • Einfluss von Baumängeln/Bauschäden

    5.000 €

  • Abschlag für ausstehende Fertigstellungsarbeiten im Kellergeschoss

    8.000 €

Lage

Mühlhauser Str. 28, 58091 Hagen, Eilpe

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Zusammenfassung

Verkehrswert
450.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hagen
Aktenzeichen
0031 K 0003/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.