Garage, Einfamilienhaus in Würselen - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus in Würselen - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus in Würselen

Haus
Einfamilienhaus mit Garage, freistehend, eingeschossig, unterkellert, Dachgeschoss ausgebaut. Wohnfläche rd. 211 qm, Nutzflächen im Untergeschoss rd. 155 qm, Baujahr 1966, Umbau / Modernisierung 2018, guter Bau- und Unterhaltungszustand, Grundstücksgröße: 946 qm

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
211 m²
2.720 €/m²
Grundstück
946 m²
BRW: 286 €/m²
Baujahr
1966
vor 60 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
43
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    211.4 m²

    Einfamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus, nicht vermietet, vom Miteigentümer bewohnt

  • Garage

    selbst bewohnt
    25 m²

    PKW-Garage, Baujahr wie Wohnhaus

Instandhaltung & Modernisierung

2013
Sektionaltor der Garage mit E-Antrieb
2018
Umbau / Modernisierung des Wohnhauses nach Erwerb
2019
Erneuerung der Bäder
2019
Einbau von Kunststofffenstern mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
2020
Haustür, pulverbeschichtete Alukonstruktion mit Isolierverglasung
2020
Teilweise neue bzw. aufgearbeitete Parkettböden
2022
Erneuerung von Innentüren mit Holzfutter

Flurstücke

  • Bardenberg, Flur 20 - 252
    946 m²

Zustand

gut

Bau- und Unterhaltungszustand von Wohnhaus und Garage sind gut; einzelne Feuchtigkeits- und Instandsetzungsarbeiten erforderlich.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Einzelne Durchfeuchtungen an Kelleraußenwänden mit Putzschäden sowie Schäden an einem Kellerlichtschacht

  • Risse

    gering

    Einzelne Rissbildungen am Belag der Kelleraußentreppe

  • Schäden

    mittel

    Fehlender Belag auf der Loggia nach Entfernen des Fliesenbelags und Abdichtungsarbeiten; fehlende elastische Versiegelung Fenster/Verblendmauerwerk nach Fenstertausch; Restarbeiten an Fuß-/Sockelleist

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Restliche allgemeine Renovierungsarbeiten; Überprüfung Abdichtung Kaminkopf/Dach

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Heizkörper mit Thermostatventilen, Fußbodenheizung und Handtuchwärmekörper in den Bädern, Warmwasser über Speicher

Grundbuch

Amtsgericht

Aachen

Grundbuch

Bardenberg

Blatt

10278

Bestandsverzeichnis

  • Bardenberg, Flur 20, Flurstück 252

    Nr. 1
    946 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, Amtsgericht Aachen 18 K 51/25, eingetragen am 05.06.2025

Abschläge Verkehrswert

20.000 €

  • Mängel / Schäden / durchzuführende Arbeiten (Kellerfeuchtigkeit, Loggia-Belag, Risse Kellertreppe, F

    20.000 €

Lage

Mühlenweg 7, 52146 Würselen, Bardenberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
575.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Aachen
Aktenzeichen
0018 K 0051/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.