Garage, Einfamilienhaus, Nebengebäude (ehemalige Scheune / Stall) in Dahlem - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus, Nebengebäude (ehemalige Scheune / Stall) in Dahlem - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus, Nebengebäude (ehemalige Scheune / Stall) in Dahlem

Haus
Beschreibung laut Gutachten vom 11.05.2026 und Aktualisierungsgutachten vom 09.04.2026
Mit einem freistehenden, unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausge-bautem Dachgeschoss, integrierter Garage sowie einem Nebengebäude (Stall/Scheune) bebautes Grundstück – liegend im Kernort der Gemeinde Dahlem.
Grundstücksfläche gesamt 1.369 m²
Wohnfläche ca. 180 m²,
weitere 120 m² Nutzfläche…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
180 m²
1.217 €/m²
Grundstück
1.369 m²
BRW: 55 €/m²
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
29
Jahre
Ertragswert
216.000 €
Sachwert: 219.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    180 m²
    Miete: 11.880 €/Jahr Marktmiete: 11.880 €/Jahr

    Marktübliche Miete laut Plausibilitätskontrolle Ertragswertverfahren, 5,50 €/m² für 180 m² Wohnhaus.

  • Garage

    selbst bewohnt
    45 m²
    Miete: 540 €/Jahr Marktmiete: 540 €/Jahr

    Marktübliche Miete laut Plausibilitätskontrolle Ertragswertverfahren, 45 €/Monat für integrierte Pkw

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Vermuteter nachträglicher Dachgeschossausbau mit Einbau von Dachflächenfenstern und Dämmung der Dachflächen.

Flurstücke

  • Dahlem, Flur 42 - 59
    1.369 m²

Zustand

befriedigend

Äußerlich normaler Unterhaltungszustand ohne erkennbare Schäden; Innenzustand unbekannt, Risiko für verdeckte Mängel und Renovierungsbedarf, da keine Innenbesichtigung möglich war.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Renovierungsbedarf der Innenräume vor Folgenutzung, einschließlich Grundreinigung und möglicher Beräumung.

  • Sonstige

    mittel

    Objektrisiko für nicht erkennbare Schäden aufgrund fehlender Innenbesichtigung; pauschal mit 10 % des Gebäudezeitwerts berücksichtigt.

Energieeffizienz

Energieträger

Heizungssystem im Gutachten nicht konkret benannt; es wird allgemein von Öl- oder Gaszentralheizung ausgegangen, ohne nähere Angaben.

Grundbuch

Amtsgericht

Schleiden

Grundbuch

Dahlem

Blatt

945

Bestandsverzeichnis

  • Dahlem, Flur 42, Flurstück 59

    Nr. 2
    1.369 m²

Abschläge Verkehrswert

50.942 €

  • Marktanpassung des vorläufigen Sachwerts

    22.651 €

  • Objektrisiko wegen nicht ermöglichter Innenbesichtigung

    18.291 €

  • Renovierungs- und Räumungskosten für Gebäude und Grundstück

    10.000 €

Lage

Mühlenstraße 59, 53949 Dahlem

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Zusammenfassung

Verkehrswert
219.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schleiden
Aktenzeichen
0021 K 0028/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.