Garage, Einfamilienhaus in Essen
Lt. Gutachten ein 1-geschossiges Einfamilienhaus,
Hauptgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und teilunterkellert. Massiver Mauerwerksbau mit Satteldach.
1-geschossiges Nebengebäude, Massivbauweise mit Satteldach, ehemaliger Stall.
2 Garagen, Massivbauweise mit Satteldach, rückwärtiger Teilbereich mit Flachdach.
BJ: Wohnhaus und Einzelgarage ca. 1957. Doppelgarage ca. 1984.
WF 188 m².
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Diele 11,2 m²
- Garderobe 1,6 m²
- WC 1,4 m²
- Küche 10,6 m²
- Essen 12,2 m²
- Wohnen 25,4 m²
- Flur 12,8 m²
- Bad 4 m²
- Arbeiten 45,6 m²
Etage 2
- Flur 5,3 m²
- Bad 9,1 m²
- Zimmer 9,4 m²
- Zimmer 12,3 m²
- Zimmer
Etage 3
- Ausgebauter Raum
Zustand
ausreichendDer Zustand des Gebäudes wurde nur überschlägig und zerstörungsfrei begutachtet, ohne detaillierte Bauschadensanalyse. Kleinere Mängel und übliche Abnutzungserscheinungen wurden nicht wertmindernd berücksichtigt, jedoch wird eine Wertminderung von etwa 35.000 € für notwendige Instandsetzungsmaßnahmen aufgrund von Bauschäden und Baumängeln geschätzt. Eine abschließende Bewertung der Bausubstanz ist nicht erfolgt, da hierfür ein spezielles Bauschadensgutachten erforderlich wäre.
Energieeffizienz
Energieträger
Die Heizung funktioniert derzeit elektrisch, es handelt sich um eine elektronische Heizungsanlage.
Grundbuch
Lage
Mölleneystraße 36, 45289 Essen-Burgaltendorf