Garage, Einfamilienhaus in Porta Westfalica

Haus
Laut Gutachten ist das 933 m² große, stark hangige Grundstück bebaut mit einem freistehenden, eingeschossigen Einfamilienhaus (Bj. 1993), unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Mauerwerksbau, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Ölzentralheizung.
Gesamtwohnfläche rd. 195 m² (EG und DG).
Die zwei Garagen sind in den Kellerbereich des Hauses integriert. Die Garagen sind daher in Massivbauweise mit Metallschwingtoren erstellt.
Es handelt sich um ein ehemaliges Bergarbeiterhaus, das…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
195 m²
1.231 €/m²
Grundstück
933 m²
BRW: 65 €/m²
Baujahr
1993
vor 33 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
34
Jahre
Ertragswert
273.862 €
Sachwert: 240.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    195 m²
    Marktmiete: 13.806 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Plausibilisierung über Ertragswertverfahren (195 m² x 5,90 EUR/m²).

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 960 €/Jahr

    Marktübliche Miete für zwei integrierte Garagen (50 EUR + 30 EUR monatlich).

Instandhaltung & Modernisierung

1993
Anbau und Umbau des Wohnhauses, Änderung der Grundrisse, Fertigstellung des heutigen Zustands.
1995
Modernisierung der Bäder im Erdgeschoss (Bad und Gäste-WC).

Flurstücke

  • Nammen, Flur 11 - 373/131
    933 m²

Zustand

ausreichend

Ehemaliges Bergarbeiterhaus mit einfachen bis normalen Ausstattungen, veralteter Haustechnik und erheblichem Instandhaltungsstau; Nutzbarkeit zum Stichtag nur eingeschränkt gegeben (keine funktionierende Heizung und Wasserversorgung).

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Veraltete Ölzentralheizung, keine Heiz- und Warmwasserversorgung, Öltank leer.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wasseranschluss außer Betrieb, Versorgung über Regenwassersammelbecken im Keller.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sanitärbereich mit älteren Leitungen, alle Leitungen zu überprüfen.

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden an Teilen der Kelleraußenwände.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Holzfenster erneuerungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Balkongeländer und Dachüberstände anstrichbedürftig.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung, teilweise Fußbodenheizung; Heizung veraltet, kein Öl vorhanden, daher keine Heiz- und Warmwasserversorgung möglich.

Grundbuch

Amtsgericht

Minden

Grundbuch

Nammen

Blatt

185

Bestandsverzeichnis

  • Nammen, Flur 11, Flurstück 373/131

    Nr. 1
    933 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Kanalleitungsrecht nach Maßgabe der Bewilligung vom 28.02.1980 für die Stadt Porta Westfalica.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 20.03.2025 (53 K 4/25).

Abschläge Verkehrswert

59.625 €

  • Bauschäden, Baumängel und Instandhaltungsstau (Heizung, Wasseranschluss, Sanitärbereich, Fenster, An

    53.625 €

  • Wertminderung durch Kanalleitungsrecht (10 % des Bodenwertes)

    6.000 €

Lage

Mesternstraße 22, 32457 Porta Westfalica, Nammen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
240.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Minden
Aktenzeichen
0053 K 0004/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.