Garage, Einfamilienhaus in Menzelen-West

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um einen 1/2 Miteigentumsanteil an dem Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumlichkeiten des linken, hinteren Wohnhauses (Einfamilienhaus, einseitig angebaut, teilunterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, mit Anbau) sowie an den zugeordneten Kellerräumen und der Garage Nr. 1. Das Ursprungsbaujahr ist 1950; bauliche Veränderungen/Erweiterungen erfolgten in den 1980er Jahren sowie im Zuge einer wesentlichen Umgestaltung/Kernsanierungsannahme um 1993. Die Wohnfläche beträgt rd. 130 m².

Ansprechpartner ist die Sparkasse…

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Wohnfläche
130 m²
2.115 €/m²
Grundstück
2.553 m²
BRW: 90 €/m²
Baujahr
1950
vor 76 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
36
Jahre
Ertragswert
266.000 €
Sachwert: 278.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    130 m²
    Miete: 11.466 €/Jahr Marktmiete: 11.466 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für Wohnhaus

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für Garage Nr. 1

Instandhaltung & Modernisierung

1993
wesentliche Umgestaltung/Kernsanierung des Einfamilienhauses
2016
Erneuerung der Öl-Zentralheizungsanlage

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Diele EG
  • Flur EG
  • Badezimmer EG
  • Esszimmer

Etage 1

  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Wirtschaftsraum DG
  • Diele DG

Etage -1

  • Kellerräume

Flurstücke

  • Menzelen, Flur 10 - 156
    2.553 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil= 1.276,5m²

Zustand

befriedigend

Massives Einfamilienhaus, teilunterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Baujahr 1950 mit Erweiterungen und Kernsanierung um 1993; einfache bis durchschnittliche Ausstattung, modernisierte Heizung 2016; feuchte Kellerwände, ansonsten dem Alter entsprechend normaler Unterhaltungszustand.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    offenkundig feuchte Kellerwände, Ursache unbekannt, baujahrestypisch

  • Sonstige

    mittel

    Rechts- und Bestandsrisiken durch Baulasten (Ausschluss zweiter Wohneinheit/Fremdvermietung) und Abweichungen zur Teilungserklärung (Eingangsvorbau, nicht genehmigte Schuppen-/Anbauten)

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung als Pumpenheizung, Warmwasser zentral über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Rheinberg

Grundbuch

Menzelen

Blatt

1358

Bestandsverzeichnis

  • Menzelen, Flur 10, Flurstück 156

    Nr. 1
    2.553 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung Nr. 1 nebst Kellerräumen und Garage Nr. 1 (50%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 15.09.2025

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Rückbau nicht genehmigter Schuppen-/Anbauten links neben der Garage (Freilegungskosten)

    5.000 €

Lage

Menzelner Heide 2, 46519 Alpen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
275.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rheinberg
Aktenzeichen
0003 K 0031/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.