Garage, Einfamilienhaus in Düsseldorf - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus in Düsseldorf - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus in Düsseldorf

Haus
Im Stadtteil Düsseldorf-Benrath, Marschnerstraße 12 gelegenes voll unterkellertes 2geschossiges Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus mit rd. 84 m2 Wohnfläche, Grundstücksgröße 262 m² und eine separate Garage mit Anteilen am Garagenvorplatz, Baujahr: Gebrauchsabnahme 16.09.1957,

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16;…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
84 m²
3.814 €/m²
Grundstück
262 m²
BRW: 1.350 €/m²
Baujahr
1957
vor 69 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
354.700 €
Sachwert: 320.405 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    84 m²
    Miete: 10.080 €/Jahr Marktmiete: 10.080 €/Jahr

    Ansatz nach Düsseldorfer Mietspiegel, 84 m² x 10 EUR/m² mtl.

  • Garage

    selbst bewohnt
    17 m²
    Miete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahr

    Ansatz 60 EUR/Monat

Aufteilung

Etage 0

  • Zimmer EG 21,5 m²
  • Küche EG 7,2 m²
  • Windfang EG 1,4 m²
  • Flur EG 4,1 m²
  • WC EG 1,1 m²

Etage 1

  • Zimmer 1.OG 18,5 m²
  • Zimmer 1.OG 10,5 m²
  • Flur 1.OG 3,4 m²
  • Bad 1.OG 3,2 m²

Etage 2

  • Zimmer DG 13,8 m²
  • Flur DG 1,5 m²

Flurstücke

  • Benrath, Flur 26 - 382
    262 m²
  • Benrath, Flur 26 - 523
    28 m²
  • Benrath, Flur 26 - 526
    361 m² Anteil 2/20 Miteigentumsanteil= 36,1m²

Zustand

ausreichend

Ungepflegter und modernisierungsbedürftiger Gesamtzustand, Garage mit Feuchtigkeitsschäden, Asphalt des Garagenvorplatzes teilweise schadhaft, keine gravierenden konstruktiven Schäden sichtbar.

  • Schäden

    mittel

    Teilweise schadhafter Asphaltoberbelag der Garagenvorplatzfläche (Flurstück 526).

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Teilweise Feuchtigkeitsschäden an der Garage.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnhaus und Außenanlagen in ungepflegtem und vernachlässigtem Zustand, allgemeiner Modernisierungsbedarf.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölgefeuerte Zentralheizung, genaues Baujahr unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Benrath

Blatt

6628

Bestandsverzeichnis

  • Benrath, Flur 26, Flurstück 382

    Nr. 1
    262 m²

  • Benrath, Flur 26, Flurstück 523

    Nr. 2
    28 m²

  • Benrath, Flur 26, Flurstück 526

    Nr. 3
    361 m² Anteil: 2/20 Miteigentumsanteil (10%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit auf Flurstück 382: bauliche Veränderungen nur mit Zustimmung, Verbot von Gast- oder Schankwirtschaft, Gewerbe und Viehhaltung, Erhaltung der Hecke um den Mülltonnenstandplatz.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, Amtsgericht Düsseldorf 84 K 12/25, eingetragen am 05.06.2025.

Abschläge Verkehrswert

2.050 €

  • Baumängel und Bauschäden Garage (Ertragswertverfahren)

    1.000 €

  • Baumängel und Bauschäden Garage (Sachwertverfahren)

    1.000 €

  • Belastungswert beschränkte persönliche Dienstbarkeit Abt. II Nr. 1

    50 €

Lage

Marschnerstraße 12, 40593 Düsseldorf, Benrath

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
318.800 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0084 K 0012/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.