Garage, Einfamilienhaus, Carport und weiteren Nebengebäuden in Xanten

Haus
Laut Gutachten handelt es sich bei dem Objekt um ein ca. 1.201 m² großes Grundstück, bebaut mit mit einem freistehenden Einfamilienwohnhaus, ca. 168 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1987 nebst PKW-Garage, Carport und weiteren Nebengebäuden.

Ein freistehendes Einfamilienwohnhaus nebst PKW-Garage, Carport und weiteren Nebengebäuden auf 1.201 m² Grundstück.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
168 m²
2.745 €/m²
Grundstück
1.201 m²
BRW: 145 €/m²
Baujahr
1987
vor 39 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
42
Jahre
Ertragswert
459.000 €
Sachwert: 463.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    168.32 m²
    Miete: 12.321 €/Jahr Marktmiete: 12.321 €/Jahr

    Einfamilienhaus inkl. Überdachungen

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    60.73 m²
    Miete: 3.279 €/Jahr Marktmiete: 3.279 €/Jahr

    Büro und Verkauf in ehemaliger Garage mit Anbau und Abstellräumen

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 1.080 €/Jahr Marktmiete: 1.080 €/Jahr

    PKW-Carport (2 Stellplätze)

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    PKW-Garage (eingehauster Carport)

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Errichtung PKW-Carport mit rückwärtigen Abstellräumen
2005
Errichtung mehrerer Terrassenüberdachungen
2009
Nutzungsänderung und Ausbau der ehemaligen PKW-Garage mit rückwärtigem Anbau zu Büro- und Verkaufsräumen inkl. Erneuerung der Ausbaugewerke
2013
Errichtung eingehauster Carport als PKW-Garage

Aufteilung

Etage 0

  • Eingangsdiele 11,2 m²
  • Duschbad EG 2,8 m²
  • Küche 13,9 m²
  • Wohn- und Esszimmer 50,6 m²
  • Gästezimmer 10,9 m²
  • Terrasse (anrechenbare Wohnfläche) 9,7 m²

Etage 1

  • Flur DG 3,5 m²
  • Badezimmer DG 8,8 m²
  • Kinderzimmer 1 DG 16 m²
  • Elternzimmer 21,1 m²
  • Kinderzimmer 2 DG 19,8 m²

Flurstücke

  • Vynen, Flur 7 - 81
    1.201 m²

Zustand

befriedigend

Massiv errichtetes, vollständig unterkellertes Einfamilienhaus Baujahr 1987 mit durchschnittlicher Ausstattung, jedoch überdurchschnittlichen Abnutzungserscheinungen und Modernisierungsbedarf; Nebengebäude überwiegend in einfachem bis mittlerem Standard, teils unvollständig fertiggestellt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überalterte und abgenutzte Ausbaugewerke (Wand-, Boden- und Deckenbeläge, sanitäre Einrichtungen) im Wohnhaus, über das übliche Maß hinausgehender Renovierungsbedarf.

  • Schäden

    mittel

    Defektes Kellerfenster, erneuerungsbedürftiger Sprossenheizkörper im Duschbad, fehlender Handlauf an der Treppe zum Dachgeschoss, defekte Türen und Terrassentür, diverse Kleinreparaturen.

  • Sonstige

    mittel

    Teichanlage und im Erdreich eingelassener Pool ohne funktionstüchtigen Zustand, kein Zeitwert; PKW-Garage (eingehauster Carport) baulich nicht vollständig fertiggestellt.

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Pellet-Heizkessel Schallenberg mit integriertem 175-l-Warmwasserspeicher

Grundbuch

Amtsgericht

Rheinberg

Grundbuch

Vynen

Blatt

27A

Bestandsverzeichnis

  • Vynen, Flur 7, Flurstück 81

    Nr. 2
    1.201 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Nutzungsrecht) für eine natürliche Person, eingetragen 17.07.2009, lfd. Nr. 3, betreffend Grundstück lfd. Nr. 2

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Anordnung der Zwangsversteigerung (Amtsgericht Rheinberg, 3 K 6/25), eingetragen 16.01.2025, lfd. Nr. 4, betreffend Grundstück lfd. Nr. 2

Abschläge Verkehrswert

39.800 €

  • Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf Einfamilienwohnhaus

    36.700 €

  • Abstandsflächenbaulast

    600 €

  • Nachträgliche bauordnungsrechtliche Legalisierung PKW-Garage (eingehauster Carport)

    2.500 €

Lage

Marienbaumer Straße 22, 46509 Xanten, Vynen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
462.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rheinberg
Aktenzeichen
0003 K 0006/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.