Garage, Einfamilienhaus mit integrierter Arztpraxis in Essen

Haus
Laut Gutachten handelt es sich um ein freistehendes, 2-gesch. und überwiegend unterkellertes Einfamilienhaus mit Pultdächern und integrierter Arztpraxis. Zum Labor umgestalteter Garagenanbau.Freistehende Fertiggarage. BJ: Gebrauchsabnahme Wohnhaus 1960, Fertigstellung Garage 1999. WF: ca. 180 m²; Arztpraxis 45 m². Garage ca. 20 m², Fertiggarage: 23,4 m².

Laut Gutachten handelt es sich um ein freistehendes, 2-gesch. und überwiegend unterkellertes Einfamilienhaus mit Pultdächern und integirerter Arztpraxis. Zum Labor umgestalteter Garagenanbau.Freistehende Fertiggarage. BJ: Gebrauchsabnahme Wohnhaus…

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Wohnfläche
180 m²
3.639 €/m²
Grundstück
1.524 m²
BRW: 460 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
Ertragswert
704.000 €
Sachwert: 722.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    180 m²
    Miete: 1.455 €/Jahr Marktmiete: 1.455 €/Jahr

    Eigengenutztes Einfamilienhaus; Miete im Gutachten modellhaft aus Mietspiegel abgeleitet inkl. Zusch

  • Praxis

    vermietet
    45 m²
    Miete: 3.000 €/Jahr Marktmiete: 3.000 €/Jahr

    Arztpraxis, Mietvertrag seit 01.01.2021, 250 € monatlich

  • Gewerbe

    vermietet
    18 m²
    Miete: 1.380 €/Jahr Marktmiete: 1.380 €/Jahr

    Labor (umgebaute Garage) und Garage, pauschal mit 115 €/Monat angesetzt

  • Garage

    vermietet
    23.4 m²

    Fertiggarage; Miete im Gutachten in Pauschale für Labor/Garage enthalten

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnraum EG 28,9 m²
  • Essraum EG 10 m²
  • Küche EG 9,9 m²
  • Diele EG 8,3 m²
  • WC EG 1,2 m²
  • Flur EG 4 m²
  • Terrasse EG (1/4 angerechnet) 8 m²
  • Flur Praxis 4,2 m²
  • WC Praxis 1,7 m²
  • Küche / ehem. Wartezimmer Praxis 7,5 m²
  • Sprechzimmer 1 11,8 m²
  • Sprechzimmer 2 12,8 m²
  • Wartezimmer neu 8,7 m²
  • Labor (ehem. Garage) 18 m²

Etage 1

  • Diele OG 12,8 m²
  • Abstellraum OG 1,2 m²
  • Kind 1 OG 12,6 m²
  • Kind 2 OG 12 m²
  • Eltern OG 16,5 m²
  • Vorraum OG 3,7 m²
  • Bad OG 5,9 m²
  • WC OG 2,2 m²
  • Flur OG 3,1 m²
  • Zimmer Vater OG 14,1 m²
  • Kammer 1 OG 10,8 m²
  • Kammer 2 OG 10,7 m²
  • Raum über Wartezimmer OG 8,7 m²

Flurstücke

  • Heidhausen, Flur 8 - 118
    1.524 m²

Zustand

befriedigend

Freistehendes, zweigeschossiges und überwiegend unterkellertes Einfamilienhaus mit integrierter Arztpraxis; Bau- und Unterhaltungszustand im Wesentlichen noch befriedigend, jedoch mit Modernisierungsbedarf und verschiedenen Schäden (Feuchte Keller, Heizung/Sanitär, Fassade).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Modernisierungsbedarf der älteren Bausubstanz außerhalb teilweise erneuerter Bäder

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Umfangreiche Feuchteschäden im gesamten Kellergeschoss, Reste eines Feuchteschadens an der Dachunterseite

  • Schäden

    mittel

    Reparatur- bzw. Austauschbedarf an diversen Fensteranlagen; undichter Röhrenradiator in einem Bad; Reparaturbedarf an Druckspeicher im WC OG; defekte Temperaturvorwahl an Dusche; Abplatzungen an Fassa

  • Sonstige

    mittel

    Eingeschränkte Nutzungshöhen durch Dachschrägen; verwilderte Gartenflächen und Gartenhaus in schlechtem Zustand; Treppenlift mit optischen Beeinträchtigungen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung, Betrieb nur mit vermindertem Druck möglich, 7.500-l-Außentank

Grundbuch

Amtsgericht

Essen

Grundbuch

Heidhausen

Blatt

1403

Bestandsverzeichnis

  • Heidhausen, Flur 8, Flurstück 118

    Nr. 3
    1.524 m²

Abschläge Verkehrswert

58.700 €

  • Genehmigungssituation (Labor in Grenzgarage, Erweiterung Praxis)

    3.500 €

  • Mängel und Schäden (Feuchte Keller, Heizung/Sanitär, Fassade etc.)

    10.000 €

  • Gartenhaus / verwilderte Außenanlagen

    3.600 €

  • Treppenlift

    2.000 €

  • Marktanpassung wegen rückläufiger Nachfrage / Zinsentwicklung

    39.600 €

Lage

Heidhauser Straße 85, 45239 Essen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
655.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0180 K 0011/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.