Garage, Einfamilienhaus in Köln

Haus
Einfamilienreihenendhaus mit Pkw-Garage in 51063 Köln-Mülheim, Luzerner Weg 19.
Ungepflegtes, zugewachsenes Grundstück mit Sträuchern und tlw. hohen Bäumen, bebaut mit einem II-geschossigen, unterkellerten Einfamilienreihenendhaus,
Baujahr: 1956,
Wohnfläche: rd. 83 m² ohne DG, da nicht bekannt ist, ob das Dachgeschoss ausgebaut wurde.
Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
83 m²
5.181 €/m²
Grundstück
586 m²
BRW: 610 €/m²
Baujahr
1956
vor 70 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
452.000 €
Sachwert: 455.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    83 m²
    Miete: 10.800 €/Jahr Marktmiete: 10.800 €/Jahr

    fiktive marktübliche Miete inkl. Garagenzuschlag laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    selbst bewohnt
    19 m²
    Miete: 840 €/Jahr Marktmiete: 840 €/Jahr

    Garagenzuschlag 70 €/Monat laut Gutachten, im Rohertrag enthalten

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 15,3 m²
  • Kinderzimmer EG 11,5 m²
  • Küche 7,1 m²
  • Gäste-WC 1,2 m²
  • Diele und Windfang 6 m²

Etage 1

  • Schlafzimmer 15,3 m²
  • Kinderzimmer OG 1 11,5 m²
  • Kinderzimmer OG 2 7,1 m²
  • Bad und WC 4 m²
  • Diele OG 4 m²

Flurstücke

  • Dünnwald, Flur 61 - 658
    586 m²
  • Dünnwald, Flur 61 - 976
    n/a m²

Zustand

ausreichend

Ungepflegtes, zugewachsenes Grundstück; Gebäude äußerlich mit durchgeführten Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten, Innenzustand unbekannt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ungepflegtes, vollkommen zugewachsenes Grundstück mit Sträuchern und tlw. hohen Bäumen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaswarmwasserzentralheizung laut Baubeschreibung, genaues Baujahr unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Dünnwald

Blatt

9664

Bestandsverzeichnis

  • Dünnwald, Flur 61, Flurstück 658

    Nr. 1
    586 m²

  • Dünnwald, Flur 61, Flurstück 976

    Nr. 1
    328 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Gasfernleitung mit 8 m Schutzstreifen zugunsten Open Grid Europe GmbH, Bau- und Aufwuchsbeschränkung

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Gasfernleitungsrecht mit Bau- und Aufwuchsbeschränkung für Open Grid Europe GmbH, Ausübung auch durch Dritte

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Fernsprechleitungsrecht mit Bau- und Aufwuchsbeschränkung für Deutsche Bundespost

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 4

    Vorerben-/Nacherbenvermerk, Nacherbfolge bereits vollzogen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Risikoabschlag wegen nicht durchgeführter Innenbesichtigung und nicht überprüfter Wohnfläche sowie未知

    25.000 €

Lage

Luzerner Weg 19, 51063 Köln, Mülheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
430.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0093 K 0041/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.