Garage, Einfamilienhaus in Bochum - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus in Bochum - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus in Bochum

Haus
Laut Wertgutachten ist das Grundstück Lohackerstr. 55 in Bochum-Westenfeld bebaut mit einem eingeschossigen, mit versetzten Ebenen im Erdgeschoss und Dachgeschoss zur Dachterrasse sowie voll unterkellerten Einfamilienwohnhaus und einer Garage. Baujahr des Wohnhauses und der Garage ist 1980. ImJahre 1988 erfogte die Dachaufstockung. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 108 qm. Eine nachträgliche Baugenehmigung für die zu Wohnzwecken nutzbaren Räume im Dachgeschoss ist nicht in der städtischen Bauakte dokumentiert.
Das Gebäude macht insgesamt einen normal instandgehaltenen und altersentsprechenden Eindruck in einem…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
108 m²
4.231 €/m²
Grundstück
417 m²
BRW: 370 €/m²
Baujahr
1980
vor 46 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
38
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1988
Dachaufstockung
2020
Modernisierung Bäder und Innenausbau (Marmorbodenbelag)

Aufteilung

Etage 1

  • Diele 13,6 m²
  • Küche 19,1 m²
  • Wohnen 34,4 m²
  • Eltern 15,3 m²

Zustand

befriedigend

Das Gebäude weist gebrauchsmäßige und altersentsprechende Abnutzungen auf, jedoch keine erkennbaren Unterhaltungsrückstände an den baulichen Anlagen. Baumängel und -schäden wurden nur zerstörungsfrei erfasst, wobei verdeckte Mängel nicht ausgeschlossen werden können. Es wurden keine Untersuchungen zu Schädlingen, gesundheitsgefährdenden Stoffen oder statischen Problemen durchgeführt, weshalb eine vertiefende Untersuchung empfohlen wird.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Brennwertkessel (Buderus), überwiegend Fußbodenheizung im Keller-, Erd- und Dachgeschoss; im Kellergeschoss teilweise Wandflächenheizkörper; Warmwasser über Heizung

Grundbuch

Grundbuch

Grundbuch von Westenfeld

Blatt

1709

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    LastenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk mit Eintragung vom 03.01.2025

Abschläge Verkehrswert

58.000 €

  • Zeitwert Garage (pauschal)

    8.000 €

  • Ausbauzuschlag für nicht genehmigte Ausbauten im KG und DG

    50.000 €

Lage

Lohackerstr. 55, 44867 Bochum, Westenfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
457.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bochum
Aktenzeichen
0048 K 0068/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.