Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus (DHH) mit übertiefer Garage und Waldfläche in Langenfeld (Rheinland)

HausSonstiges
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein ca. 148 m2 großes Einfamilienhaus in Langenfeld, Locher Weg 72, ausgeführt als Doppelhaushälfte mit übertiefer Garage, das Ganze in dem fiktiven Bewertungsbaujahr 1981 entsprechender mittlerer Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem zur Straße regelmäßig kompakt geschnittenen übertiefen Grundstück mit anteiliger Waldfläche in guter Wohnlage von Langenfeld-Reusrath bei guter Kfz-, mittlerer Nahverkehrs- und guter Einkaufsanbindung.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
148 m²
3.851 €/m²
Grundstück
924 m²
BRW: 620 €/m²
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
567.400 €
Sachwert: 568.600 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    148 m²
    Marktmiete: 20.200 €/Jahr

    Rohertrag laut Ertragswertberechnung 20.200 € p.a. fiktiv angesetzt.

  • Garage

    selbst bewohnt

    Übertiefe Garage, im Rohertrag enthalten.

Instandhaltung & Modernisierung

2009
Einbau isolierverglaster Kunststofffenster.
2013
Erneuerung Badezimmer Dachgeschoss, Ausbau Spitzboden, Wärmedämmung im Spitzboden.

Flurstücke

  • Reusrath, Flur 9 - 630
    658 m²
  • Reusrath, Flur 9 - 629
    266 m²

Zustand

gut

Normal gepflegter Zustand mit geringfügigen, altersüblichen Schäden und Mängeln; überalterte Heizungsanlage, Feuchteschaden in der Garage, abgenutzter Parkettboden, Renovierungsbedarf.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschaden im Bereich des innenliegenden Fallrohres in der Garage.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Abgenutzter Parkettboden, diverse Anstricharbeiten erforderlich.

  • Sonstige

    mittel

    Überalterte Ölzentralheizung, Spitzbodenausbau ohne Genehmigung, fehlendes Treppengeländer und unzureichende Absturzsicherung zum Treppenraum.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung, überaltert; Stahlheizkörper mit Thermostatventilen, Bad DG mit Fußbodenheizung, Warmwasser dezentral über Elektrogeräte.

Grundbuch

Amtsgericht

Langenfeld (Rhld.)

Grundbuch

Reusrath

Blatt

1003

Bestandsverzeichnis

  • Reusrath, Flur 9, Flurstück 630

    Nr. 2
    658 m²

  • Reusrath, Flur 9, Flurstück 629

    Nr. 2
    266 m²

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Rückstellung Erschließungskosten

    15.000 €

  • Instandhaltungsrückstellung

    10.000 €

Lage

Locher Weg 72, 40764 Langenfeld (Rheinland), Reusrath

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Zusammenfassung

Verkehrswert
570.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Langenfeld
Aktenzeichen
0021 K 0008/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.