Garage, Einfamilienhaus in Blankenheim - Bild 1

Garage, Einfamilienhaus in Blankenheim

Haus
Beschreibung laut Gutachten vom 30.06.2026: 21 K 2/26
(Qualitäts- und Wertermittlungsstichtag 09.07.2026)
• bebaut mit zweigeschossigem, nicht unterkellertem Einfamilienhaus mit integrierter Garage, Dachgeschoss nicht ausgebaut
• Wohnfläche (geschätzt): 145,91 m²
• Baujahr: ca. 1974 (geschätzt), ca. 1992 Umbaumaßnahmen
• Gebäude…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
146 m²
507 €/m²
Grundstück
494 m²
BRW: 45 €/m²
Baujahr
1974
vor 52 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    145.91 m²

    Einfamilienhaus, vormals eigengenutzt

  • Garage

    leerstehend

    Integrierte Garage im Erdgeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

1992
Umbau und Sanierung Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude

Flurstücke

  • Dollendorf, Flur 7 - 92
    490 m²
  • Dollendorf, Flur 7 - 93
    4 m²

Zustand

mangelhaft

Unterdurchschnittlicher Gesamtzustand, mehrere Jahre unbewohnt, erheblicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, Garten ungepflegt.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbildung im Eingangsbereich des Lager-/Heizungsraums im Erdgeschoss.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsbedingte Putzabplatzungen im Erdgeschoss, insbesondere an der hangseitigen Gebäuderückwand.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Gebäude erforderlich, insbesondere energetische Sanierung und Fertigstellung nicht ausgebauter Räume.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Gartenfläche und Außenanlagen in unterdurchschnittlichem und ungepflegtem Zustand, Rodung erforderlich.

  • Sonstige

    hoch

    Nicht genehmigter Anbau, nicht genehmigte Treppe und Hauszugang, fehlende Abnahme von Flüssiggastank/Heizungsanlage und Kamin.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Flüssiggas-Zentralheizung, Baujahr und Genehmigungsstand unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Schleiden (Eifel)

Grundbuch

Dollendorf

Blatt

397A

Bestandsverzeichnis

  • Dollendorf, Flur 7, Flurstück 92

    Nr. 1
    490 m²

  • Dollendorf, Flur 7, Flurstück 93

    Nr. 2
    4 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 05.02.2026

Abschläge Verkehrswert

114.561 €

  • Renovierung Wohnfläche und Fertigstellung Erdgeschossräume

    46.562 €

  • Risikoabschlag Feuchtigkeit Erdgeschoss

    13.188 €

  • Risikoabschlag nicht besichtigte Räume

    7.536 €

  • Räumungskosten Mobiliar

    5.000 €

  • Rodung Grundstück

    9.275 €

  • Rückbau Anbau und Wiederherstellung Fassade/Pflaster

    7.000 €

  • Fehlende Genehmigung Flüssiggastank/Abnahme Heizungsanlage

    15.000 €

  • Fehlende Abnahme Kamin

    6.000 €

  • Nicht genehmigte Treppe und Hauszugang

    5.000 €

Lage

Lindenstraße 43, 53945 Blankenheim, Dollendorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
74.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schleiden
Aktenzeichen
0021 K 0002/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.