Garage, Einfamilienhaus in Ochtrup - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus in Ochtrup - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus in Ochtrup

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück (Grundstücksfläche 769 m²) bebaut mit einem teilunterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus (ca. 193 m² Wohnfläche, Baujahr 1937, Umbau 1967) mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Garage (Baujahr unbekannt).

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
193 m²
1.347 €/m²
Grundstück
769 m²
BRW: 200 €/m²
Baujahr
1937
vor 89 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    193 m²

    Einfamilienhaus, eigengenutzt, keine Mietverträge

  • Garage

    selbst bewohnt

    Einzelgarage, Nutzfläche nicht angegeben

Instandhaltung & Modernisierung

1967
Anbau eines Erkers zur Straßenseite
2013
Umfangreiche Modernisierung in Eigenleistung: Erneuerung Sanitäranlagen EG inkl. Fußbodenheizung im Bad, Modernisierung Heizungsanlage mit Heizkörpern, überwiegender Teil der Fenster im EG und einzelne Fenster im DG, Erneuerung von Fußboden-, Wand- und Deckenbelägen im EG und teilweise im DG, Modernisierung Dach, Errichtung Terrasse mit Windschutz, Modernisierung Elektroverteilung/Sicherungen, neue Haustür und Gartentür

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 1 EG 11,8 m²
  • Schlafzimmer EG 20,4 m²
  • Küche, Wohn- und Esszimmer EG 57,7 m²
  • Flur 2 EG 16,5 m²
  • WC EG 2 m²
  • Badezimmer EG 11,9 m²
  • Terrasse EG (überdacht, anteilig Wohnfläche) 6,1 m²

Etage 1

  • Flur DG 9 m²
  • Badezimmer DG 4 m²
  • Zimmer 1 DG 8,5 m²
  • Zimmer 2 DG 12,6 m²
  • Zimmer 3 DG 16,6 m²
  • Zimmer 4 DG 15,9 m²

Flurstücke

  • Ochtrup, Flur 66 - 856
    769 m²

Zustand

ausreichend

Einfamilienhaus in unzureichendem, teilweise unfertigem Zustand mit zahlreichen Instandsetzungs- und Fertigstellungsarbeiten an Dach, Fassade, Innenausbau und Garage; energetisch nicht zeitgemäß, mittlerer Modernisierungsgrad durch Maßnahmen von 2013.

  • Schäden

    hoch

    Erheblich geschädigtes Dach des Erkers, Bewehrung sichtbar, fachgerechte Sanierung erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Ortgangverkleidung am gesamten Ortgang

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Stufen zum Hauseingang

  • Schäden

    hoch

    Fehlende bzw. beschädigte Schieferverkleidung an Gaube und Schornstein, Unterdeckbahn zu erneuern, Schornstein abzudichten

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ergänzende Malerarbeiten am Außenputz erforderlich

  • Schäden

    hoch

    Teilweise fehlende Dacheindeckung und unsaubere Dacheindeckung am Anbau Nordseite, fehlende Giebelverkleidung

  • Schäden

    gering

    Mauer mit Seitentür der Terrasse im Bereich der Garage unverputzt

  • Schäden

    hoch

    Defektes Fenster an der Garage, fehlende Wasserableitung, undichtes Garagendach, defekte Elektrik und defektes Tor

  • Schäden

    mittel

    Teilweise stark beschädigte Fallrohre

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeits- und Wasserschäden im Anbau Nordseite, Schornstein undicht, Loch in Decke des Flurs

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Maler- und Trockenbauarbeiten im Flur EG/DG erforderlich, fehlende Fußleisten in Räumen des DG

  • Schäden

    hoch

    Badezimmer im Dachgeschoss im Rohbauzustand

  • Schäden

    mittel

    Einige Fenster im Dachgeschoss nicht mehr funktionsfähig

  • Schäden

    gering

    Defekte Beleuchtung im Keller

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher, Heizkörper und Fußbodenheizung im Sanitärbereich

Grundbuch

Amtsgericht

Steinfurt

Grundbuch

Ochtrup

Blatt

138

Bestandsverzeichnis

  • Ochtrup, Flur 66, Flurstück 856

    Nr. 3
    769 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung ist angeordnet (Versteigerungsvermerk)

Abschläge Verkehrswert

48.000 €

  • Dach-, Schiefer- und Abdichtungsmängel

    7.000 €

  • Mängel an Dacheindeckung und Außenverkleidung des Anbaus

    5.000 €

  • Fassaden-, Putz- und Malerarbeiten im Außenbereich inkl. beschädigte Stufen und Putzarbeiten Mauer/T

    4.000 €

  • Garagenmängel (Dach, Elektrik, Tor, Fenster, Wasserableitung)

    4.000 €

  • Beschädigte Fallrohre

    1.000 €

  • Feuchtigkeits- und Folgeschäden im Anbau inkl. Schornsteinabdichtung und Deckenloch

    3.000 €

  • Innenausbau- und Oberflächenmängel im Flur EG/DG und fehlende Fußleisten

    2.000 €

  • Badezimmer im Dachgeschoss im Rohbauzustand

    12.000 €

  • Fenster- und technische Mängel im DG sowie defekte Kellerbeleuchtung

    3.000 €

  • Sonstige Restmängel / Erwerberrisiko / Nebenkosten der Mängelbeseitigung

    2.000 €

  • Fehlende Baugenehmigungen für Garage sowie Aus- und Umbauten im Wohnhaus

    5.000 €

Lage

Lindenstraße 19, 48607 Ochtrup

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Zusammenfassung

Verkehrswert
260.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Steinfurt
Aktenzeichen
0009 K 0016/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.