Garage, Einfamilienhaus, Das genehmigte wird derzeit als Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten genutzt - 2 weitere Nebenanlagen (Schuppen) in Vreden
Es ist bebaut mit einem Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, einer PKW-Garage und zwei weiteren Nabenanlagen (Schuppen). Das ursrpüngliche Baujahr des Wohnhauses als Einfamilienhaus war 1960. Erweiterungen erfolgten in den Jahren 1970 bzw. 1980. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 84,7 m², die der Wohnungen im Dachgeschoss zusammen ca. 79,3 m². Von dem zunächst ermittelten Sachwert hat der Gutachter 23.000,- EUR…
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Einheiten
Wohnung
vermietet84.7 m²Wohnung im Erdgeschoss mit 4 Zimmern, Küche, Bad, WC und überdachter Terrasse
Wohnung
vermietetZweizimmerwohnung im Dachgeschoss mit Küche, Bad, Flur und Balkon
Wohnung
vermietetEinzimmerwohnung im Dachgeschoss mit Küche und Bad
Garage
vermietet27.97 m²Eingeschossige PKW-Garage in massiver Ausführung
Gewerbe
vermietetNebenanlagen (Schuppen, Werkstatt, Abstellraum) in Verlängerung der Garage
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Vreden, Flur 120 - 4876 m²
Zustand
befriedigendBaualtersgemäßer Normalzustand mit kleineren Bauschäden, Feuchteschäden und Unterhaltungsrückstand; teilweise modernisiert (Heizung, Sanitär, Haustür).
Feuchtigkeit
mittelFeuchteschäden im Kellergeschoss
Schäden
geringEstrichabplatzungen im Kellergeschoss
Schäden
geringAbgängiges Dachflächenfenster
Renovierungsbedarf
mittelTeilweise unfertige Räume im Dachgeschoss und teilweise unvollständige Elektroinstallation
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Brennwertgerät mit integriertem Speicher, Zentralheizung für alle Wohnungen
Grundbuch
Amtsgericht
Ahaus
Grundbuch
Vreden
Blatt
7936
Bestandsverzeichnis
Vreden, Flur 120, Flurstück 4
Nr. 1876 m²
Abschläge Verkehrswert
23.000 €Baumängel, Bauschäden, Reparaturstau und Restfertigstellungskosten
15.000 €
Baurechtliche Unsicherheit Umbau zu drei Wohneinheiten
6.000 €
Baurechtliche Unsicherheit Nebenanlagen / Grenzbebauung
2.000 €
Lage
Lindenplatz 9, 48691 Vreden